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Sala Comercial na Tijuca com 48m² , Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 9% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento!
Esta sala comercial de 48m² está localizada em um ponto estratégico na Tijuca, leilao com descontos em Rio De Janeiro, em frente ao metrô e próximo a todo o comércio da Praça Saenz Peña.
O imóvel conta com um hall de entrada, uma sala com divisão, um banheiro e uma pequena suíte, oferecendo versatilidade para diversos tipos de negócios.
Apesar de necessitar de regularização, a localização privilegiada e a área útil tornam esta sala uma opção atrativa para investidores que buscam valorização e potencial de locação.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel em uma região de grande circulação e com fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 12:30
Valor: R$ 349.716,17
2ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 12:30
Valor: R$ 349.716,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a localização privilegiada em frente ao metrô da Praça Saenz Peña, um polo comercial e de serviços na Tijuca, esta sala comercial de 48m² apresenta um potencial de valorização e locação significativo. A proximidade com o comércio local e a facilidade de acesso são pontos fortes que atraem tanto inquilinos quanto potenciais compradores.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer investimento, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Tijuca. Comparar preços de venda e locação de imóveis com características semelhantes (área, número de salas, estado de conservação, localização exata) fornecerá uma base sólida para a tomada de decisão.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora o HTML mencione "regular estado de conservação", uma vistoria técnica detalhada é recomendada para identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. O custo dessas intervenções deve ser cuidadosamente orçado e considerado no cálculo do investimento total.
  • Estratégia de Locação: Dada a localização, o imóvel pode ser atrativo para diversos tipos de profissionais liberais (advogados, médicos, dentistas, terapeutas) ou pequenas empresas. A estratégia de locação deve focar em destacar os benefícios da localização e a praticidade do espaço. A possibilidade de dividir o espaço em duas salas menores, se estruturalmente viável, pode aumentar o potencial de locação e o retorno sobre o investimento.
  • Participação no Leilão: O valor de avaliação é de R$ 349.716,17, com o primeiro leilão no mesmo valor e o segundo com um possível desconto (a ser confirmado). É fundamental definir um teto de investimento que considere o valor de avaliação, os custos de reforma, a comissão do leiloeiro e impostos. A participação no primeiro leilão pode ser vantajosa se o lance inicial for compet...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 349.716,17 e da 2ª praça é de R$ 349.716,17. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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