Sala Comercial no Centro Histórico de Porto Alegre/RS , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada. A sala comercial no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre, com 77,90 m² de área privativa, oferece um potencial de valorização significativo devido à sua localização estratégica.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 120.000,00 e o incremento mínimo é de R$ 2.000,00, e que o leilão ocorre em 10/12/2025 às 10h00, é prudente aguardar a primeira praça para avaliar o interesse de outros compradores e a possibilidade de um lance mais vantajoso. No entanto, a informação de que o lance é condicional à aprovação do vendedor sugere cautela. Se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao valor inicial pode ser considerado, mas sempre com a estratégia de não ultrapassar o valor de mercado que será estimado posteriormente.
• Valor de Mercado Estimado: Sem informações explícitas sobre o valor de mercado, podemos estimar com base em imóveis similares na região. Uma sala comercial de 77,90 m² no Centro Histórico de Porto Alegre pode variar significativamente, mas uma estimativa conservadora seria entre R$ 180.000,00 e R$ 250.000,00. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada antes de definir o lance máximo.
• Plano de Ação:

Fase	Ação	Observações
1ª Praça (10/12/2025)	Monitorar o leilão. Avaliar o número de lances e o valor atingido.	Se o lance inicial for o único ou houver poucos lances, considerar um lance estratégico próximo ao valor de avaliação, mas abaixo do valor de mercado estimado. A condição de aprovação do vendedor exige atenção.
Pós-Leilão (se arrematado)	Regularização e Ocupação	Assumir os custos de regularização de áreas e débitos... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Porto Alegre/RS IPL 5.6 Judicial JR Leilões Loja 01 com 51,91m² de área privativa, térrea, desocupada 1ª Praça: R$ 112.500 Leilão: 09/07/2025 Loja 01 com 51,91m² de área privativa, t... IPL 7.2 Extrajudicial Sold Leilões Sala Comercial 55m² no Centro de Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 440.040 2ª Praça: R$ 201.635 Leilão: 13/04/2026 Sala Comercial 55m² no Centro de Porto A... IPL 5.5 Judicial JR Leilões Prédio comercial 2 pavimentos 1200m² em Porto Alegre/RS 1ª Praça: R$ 2.027.192 Leilão: 04/08/2026 Prédio comercial 2 pavimentos 1200m² em... IPL 5.4 Extrajudicial Leilão Vip Conjunto Comercial 56m² - Petrópolis, Porto Alegre 1ª Praça: R$ 203.087 Leilão: 29/07/2026 Conjunto Comercial 56m² - Petrópolis, Po... IPL 2.0 Extrajudicial Grandes Leilões Prédio de Esquina com 25 Apartamentos e Loja 1ª Praça: R$ 4.907.422 Leilão: 10/11/2025 Prédio de Esquina com 25 Apartamentos e... IPL 7.5 Judicial Muller Leilões Conjunto no Centro de Porto Alegre 1ª Praça: R$ 115.316 2ª Praça: R$ 92.253 Leilão: 28/08/2025 Conjunto no Centro de Porto Alegre Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre? O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Porto Alegre? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre? Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Porto Alegre? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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