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Amplo Prédio Comercial com 238m² em Porto Alegre/RS , Vila Joao Pessoa , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

238m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este amplo prédio comercial de 238m² na Avenida Veiga, 1085, em leilões em Porto Alegre/RS, representa um excelente ponto para o seu negócio. Com uma localização privilegiada no bairro Coronel Aparício Borges, o imóvel oferece grande potencial de valorização.
Destaques:
  • Área construída de 238m²
  • Localização estratégica com alta visibilidade
  • Ideal para diversos ramos comerciais
Aproveite a chance de adquirir este imóvel em leilão extrajudicial com um lance inicial atrativo de R$270.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um amplo prédio comercial de 238m² na Avenida Veiga, 1085, em leilões em Porto Alegre/RS, apresenta uma oportunidade de investimento interessante, especialmente considerando o valor de avaliação de R$520.000,00 e o lance inicial de R$270.000,00. A diferença entre esses valores sugere um potencial de aquisição com um bom desconto em relação ao valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de fazer qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região de Porto Alegre, especificamente no bairro Coronel Aparício Borges e arredores. Investigar o valor de aluguel de imóveis similares, a demanda por espaços comerciais na área e o perfil dos negócios que prosperam na Avenida Veiga.
  • Avaliação da Segunda Praça (se aplicável): O leilão encerra em 15/12/2025. Se o lance inicial não for suficiente para arrematar o imóvel, é importante verificar se haverá uma segunda praça e qual será o valor mínimo para essa etapa. A diferença entre o lance inicial e o valor de avaliação (R$270.000,00 vs R$520.000,00) é significativa, o que pode indicar que o imóvel pode ser adquirido em uma segunda praça por um valor ainda mais vantajoso.
  • Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão do leiloeiro (5% sobre o lance, que seria R$13.500,00 sobre o lance inicial), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação do imóvel para o uso pretendido.
  • Definição de Estratégia de Lance: Com base na análise de mercado e nos custos totais, definir um valor máximo de lance que seja rentável. Se o objetivo for revenda, o valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Plus Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Joao Pessoa em Porto Alegre/RS. A região de Vila Joao Pessoa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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