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Sala Comercial no Condomínio Universe Empresarial - Jacarepaguá , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Localizada no renomado Condomínio Universe Empresarial, esta sala oferece uma excelente infraestrutura e potencial de valorização.
A proximidade com vias importantes e a área de Jacarepaguá a tornam um ponto estratégico para negócios.
Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma das regiões mais dinâmicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 874.225,52
2ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 14:00
Valor: R$ 437.112,76
Economia: R$ 437.112,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica no leilão de imóveis em Rio De Janeiro.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Avenida Alm. Júlio de Sá Bierrenbach, 65, Jacarepaguá, Rio de Janeiro/RJ
  • Condomínio: Universe Empresarial
  • Situação: Ocupado (desocupação por conta do adquirente)
  • Matrícula: 413.877 do 9º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ
  • Gravames: Consta indisponibilidade, com previsão de baixa pelo banco.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do comprador, a estratégia inicial seria:

  1. Análise Detalhada do Processo de Desocupação: Antes de qualquer lance, é crucial entender os prazos e custos envolvidos na desocupação, consultando um advogado especializado em direito imobiliário.
  2. Avaliação do Potencial de Locação: Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado para empresas ou profissionais liberais. A localização em Jacarepaguá, um polo empresarial em crescimento, sugere uma boa demanda por espaços comerciais.
  3. Análise de Custos e Retorno:
    • Lance Inicial (2º Leilão): R$ 437.112,76. Este valor é significativamente menor que o lance inicial do 1º leilão (R$ 874.225,52), indicando uma boa margem para negociação e potencial de lucro.
    • Custos Adicionais: Incluir custos de desocupação, reformas (se necessárias), impostos (IPTU, taxas) e custos de condomínio.
    • Preço de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região para definir um preço de venda ou locação competitivo.

  4. Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 874.225,52 e da 2ª praça é de R$ 437.112,76. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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