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Sala Comercial Ocupada com 222,95m² em Pelotas/RS , Três Vendas , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

222.9574m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em imóveis Caixa em Pelotas/RS oferece uma área privativa de 179,07m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizada em um condomínio de escritórios, possui fácil acesso e visibilidade. Embora esteja ocupada, a análise detalhada do imóvel e a verificação de ações judiciais são responsabilidades do comprador, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com potencial de valorização após a regularização. A fração ideal de 0,00795 indica uma participação significativa no condomínio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 10:00
Valor: R$ 640.138,50
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca um espaço comercial em imóveis Caixa em Pelotas/RS. Dada a situação de ocupação e as averbações premonitórias na matrícula, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar um lance com maior margem de negociação, considerando o lance inicial de R$ 640.138,50. O valor de avaliação não foi informado, o que exige uma pesquisa de mercado aprofundada para determinar o valor justo do imóvel na região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise comparativa de mercado para imóveis comerciais similares na região de Pelotas/RS, focando no bairro Três Vendas e arredores. Avaliar o valor de aluguel de salas comerciais com metragem semelhante para estimar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Análise Jurídica Detalhada: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar as ações judiciais mencionadas (Processos nº 5003335-18.2022.8.21.1001, 5003334-33.2022.8.21.1001, 5003333-48.2022.8.21.1001 e 5019759-65.2022.8.21.0022) e estimar os custos e prazos para o cancelamento dos ônus.
  • Visita Técnica (se possível): Tentar agendar uma visita técnica ao imóvel, mesmo que ocupado, para avaliar o estado de conservação e a distribuição interna, o que pode influenciar o valor do lance.
  • Estratégia de Lance: Com base na pesquisa de mercado e na análise jurídica, definir um valor máximo de lance. Se o imóvel for adquirido na segunda praça, o valor pode ser significativamente menor que o lance inicial. Considerar o custo de regularização e possíveis reformas.
  • Potencial de Uso: Avaliar o potencial de adaptação do espaço para diferentes tipos de negócios, como escritórios de advocacia, consultórios médicos, agências de publicidade, entre outros, dada a sua localização e metragem...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 640.138,50. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Três Vendas em Pelotas/RS. A região de Três Vendas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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