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Sala comercial ocupada com 39m² área privativa e condomínio incluso , Anchieta , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

39.27m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial ocupada localizada em um edifício comercial no bairro Anchieta, imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo. Com uma área privativa de 39,27 m² e área comum de 12,16 m², oferece um espaço funcional para atividades comerciais. A sala está ocupada, o que implica que o comprador deverá arcar com as providências para desocupação conforme edital. O imóvel possui matrícula registrada no 1° CRI de São Bernardo do Campo, garantindo segurança jurídica. O condomínio mensal é de R$ 400,00 e o IPTU anual é de R$ 1.491,48, valores que serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. A visitação não é permitida, e o pagamento deve ser à vista ou financiado em até 420 meses.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 11:00
Valor: R$ 110.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para quem busca um ponto comercial em imóveis Caixa em São Bernardo Do Campo, especialmente no bairro Anchieta, que é uma região consolidada. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar o custo e o tempo para a desocupação, pois isso impactará diretamente no retorno do investimento. A área privativa de 39,27 m² é adequada para pequenos negócios ou escritórios, e o valor inicial do lance de R$ 110.000,00, com incremento mínimo de R$ 2.500,00, permite uma entrada acessível no mercado imobiliário comercial.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo do valor alvo do banco, que é R$ 185.000,00, considerando que qualquer valor abaixo estará sujeito à aprovação do vendedor. A análise do fluxo de caixa deve incluir o pagamento do condomínio mensal de R$ 400,00 e o IPTU anual de R$ 1.491,48, que são custos fixos importantes para o planejamento financeiro.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Privativa39,27 m²
Valor Inicial do LanceR$ 110.000,00
Valor Alvo do BancoR$ 185.000,00
Condomínio MensalR$ 400,00
IPTU AnualR$ 1.491,48
Incremento MínimoR$ 2.500,00

Além disso, é importante considerar a possibilidade de financiamento em até 420 meses, o que pode facilitar a aquisição para investidores que não desejam pagar o valor total à vista. A ocupação atual pode ser vista como uma oportunidade para negociar com o inquilino ou planejar a desocupação para reformar e valorizar o imóvel antes de uma futura locação ou venda.

  • Verificar a documentação e certidões para garantir a segurança jurídica.
  • Planejar a desocupação e eventuais reformas para valori...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Anchieta em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Anchieta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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