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Sala Comercial Ocupada com 88,73m² de Área Construída , Centro , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

90.87m²

Descrição

Esta sala comercial em leilão em Bento Gonçalves oferece uma oportunidade sólida para investidores interessados em imóveis urbanos. Com 88,73m² de área construída e uma área total de 90,87m², ela é ideal para negócios que exigem espaço funcional e visibilidade. Como o imóvel está ocupado, há potencial para renda imediata ou negociação de vacância.
Localizada em uma área comercial ativa, ela pode ser aproveitada para varejo, escritórios ou serviços, com fácil acesso a infraestrutura urbana. O lance inicial é de R$ 361.000,00, o que sugere um investimento acessível comparado ao valor de avaliação. Formas de pagamento flexíveis, como à vista com desconto ou parcelado em até 48x, facilitam a aquisição. Invista em um ativo que pode gerar retornos a longo prazo, considerando a demanda por espaços comerciais na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 12:02
Valor: R$ 361.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focar em uma estratégia de aquisição e valorização eficiente. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 361.000,00, que parece competitivo, e monitoraria a primeira praça do leilão marcada para 11/07/25 às 12h02. Eu esperaria até a reta final da primeira praça para fazer uma oferta, visando o incremento mínimo de R$ 10.000,00, para maximizar as chances de arrematação sem overbid.

Após a aquisição, priorizaria a regularização do imóvel, como lidar com os débitos que o comprador deve assumir, conforme as observações. Isso inclui verificar a matrícula 34.769 no 1º CRI de leilão em Bento Gonçalves/RS e a inscrição cadastral 01-6-003-0363-004 para evitar surpresas financeiras. Como o imóvel está ocupado, eu negociaria com o ocupante para uma transição suave, potencialmente gerando renda imediata.

  • Análise de custos: Calcularia os custos mensais, como IPTU (estimado em 0.00, mas a verificar) e possíveis despesas de condomínio (também 0.00), para projetar o ROI.
  • Estratégia de uso: Adaptaria o espaço para aluguel comercial, considerando a área de 88,73m² construída, que é ideal para pequenos negócios ou escritórios, aumentando o valor ao longo do tempo.
PassoAção
1Monitorar leilão
2Realizar due diligence
3Negociar ocupação
4Reformar e alugar

Em resumo, eu investiria com foco em aluguel ou revenda, aproveitando as formas de pagamento como parcelado em 12x com 25% de entrada, para gerenciar o fluxo de caixa. Isso poderia render retornos anuais sólidos, dependendo da manutenção e mercado local.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 361.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Bento Gonçalves/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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