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Loja 07 com 42,47m² - Desocupada - Sala Comercial , Centro , Bento Gonçalves - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

42.47m²

Descrição

Loja 07 no Condomínio Piazza Salton localizada no 6º pavimento com área privativa de 42,47m², ideal para negócios comerciais que buscam visibilidade e boa localização. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A fração ideal do terreno está incluída, garantindo participação proporcional no condomínio. A matrícula 95.061 no Registro de Imóveis de leilão de imóveis em Bento Gonçalves assegura a regularidade documental. O imóvel é vendido com pagamento somente à vista, e a venda está condicionada à aprovação do vendedor. Honorários fixos de R$ 1.200,00 para assessoria na escritura e demais custos cartorários, ITBI e taxas são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/06/2025 15:00
Valor: R$ 633.921,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na Loja 07 - Centro, leilão de imóveis em Bento Gonçalves

Considerando o lance inicial de R$ 633.921,89 e a condição de pagamento à vista, o investidor deve avaliar a liquidez e o potencial de valorização do imóvel comercial no centro da cidade. A loja está desocupada, o que facilita a posse imediata e a possibilidade de uso próprio ou locação rápida.

Recomendo aguardar o encerramento do leilão, que está previsto para ocorrer em aproximadamente 9 dias, para tentar adquirir o imóvel por um valor próximo ao lance inicial ou, se possível, com algum desconto durante o leilão. A ausência de lances anteriores indica que o preço inicial está alinhado com o mercado, mas há espaço para negociação.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro de Bento Gonçalves, RS
Área42,47 m² privativos
SituaçãoDesocupada
Condição de pagamentoSomente à vista
HonoráriosR$ 1.200,00 fixos para assessoria
Custos adicionaisITBI, custas cartorárias e taxas a cargo do comprador

Para investidores que buscam retorno via locação, a loja pode ser destinada a pequenos negócios, escritórios ou serviços, dada a localização central. É importante realizar uma vistoria prévia para avaliar o estado físico e possíveis reformas necessárias.

Conclusão: A estratégia ideal é participar do leilão com lance próximo ao inicial, considerando os custos adicionais e a necessidade de pagamento à vista. A desocupação do imóvel é um ponto positivo para rápida utilização ou locação, tornando o investimento atrativo para quem busca imóvel comercial em região central.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Bento Gonçalves/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em Bento Gonçalves, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Bento Gonçalves oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Bento Gonçalves.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 633.921,89. Para arrematar imóveis em leilão em Bento Gonçalves, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Bento Gonçalves no edital oficial. Imóveis de leilão em Bento Gonçalves geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Bento Gonçalves/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Bento Gonçalves. Confira outros imóveis em leilão em Bento Gonçalves.
Para participar de leilões de imóveis em Bento Gonçalves/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Bento Gonçalves constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Bento Gonçalves.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Bento Gonçalves, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Bento Gonçalves está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Bento Gonçalves.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Bento Gonçalves depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Bento Gonçalves permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Bento Gonçalves/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Bento Gonçalves para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Bento Gonçalves incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Bento Gonçalves oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Bento Gonçalves. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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