Sala Comercial Ocupada em Brasília - Oportunidade Única , Setor De Diversões Norte (sd/norte) , Brasília - DF

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em leilao com descontos em Brasília. A sala nº 5048, localizada no 5º Pavimento do Conjunto Nacional, oferece uma área privativa de 40,685m², ideal para escritórios ou consultórios, em uma região de alta visibilidade e acesso.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando o valor de avaliação de R$ 265.000,00 e o lance inicial do segundo leilão de R$ 531.981,56, é prudente aguardar o segundo leilão para obter um valor mais vantajoso, caso o primeiro não resulte em arrematação. No entanto, a estratégia pode variar dependendo do apetite ao risco e da liquidez disponível. Se o objetivo for garantir o imóvel com menor risco de disputa, o primeiro leilão pode ser considerado, mas com um lance próximo ao valor de avaliação.
• Potencial de Valorização: A localização no Conjunto Nacional, um ícone de Brasília, garante um potencial de valorização a longo prazo. A área de Setor De Diversões Norte (sd/norte) é conhecida por sua movimentação comercial.
• Renda Passiva: Após a desocupação, o imóvel pode ser alugado, gerando renda passiva. A demanda por salas comerciais em Brasília é constante, especialmente em locais consolidados como este.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados detalhadamente, devem ser pesquisados. A descrição indica que estes débitos até a arrematação são de responsabilidade do credor, mas é crucial confirmar para o período pós-arrematação.
• Plano de Ação:

Etapa	Descrição	Observações
1	Análise Detalhada da Matrícula	Verificar a existência de ônus, restrições ou pendências não mencionadas.
2	Pesquisa de Mercado Local	Avaliar valores de... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Brasília/DF IPL 3.6 Extrajudicial Portal Zuk Loja Comercial Desocupada com 41m² em Brasília 1ª Praça: R$ 108.500 Leilão: 25/08/2026 Loja Comercial Desocupada com 41m² em Br... IPL 4.7 Judicial Jussiar Leilões Loja comercial com parcelamento e 193,7 mil de lance 1ª Praça: R$ 193.700 Leilão: 04/09/2026 Loja comercial com parcelamento e 193,7... IPL 7.2 Judicial Brasilialeilões Sobreloja comercial com 368,80m², 4 salas e 4 sanitários 1ª Praça: R$ 1.102.720 Leilão: 04/05/2026 Sobreloja comercial com 368,80m², 4 sala... IPL -1.6 Judicial flexleiloes Terreno comercial 500m² no SAAN - Brasília/DF 1ª Praça: R$ 920.400 Leilão: 14/07/2026 Terreno comercial 500m² no SAAN - Brasíl... IPL 5.4 Extrajudicial Portal Zuk Loja comercial desocupada com 49,20 m² privativos 1ª Praça: R$ 137.200 Leilão: 25/08/2026 Loja comercial desocupada com 49,20 m² p... IPL 8.4 Extrajudicial Sato Leilões Sala comercial desocupada em Brasília-DF 1ª Praça: R$ 120.896 Leilão: 25/06/2026 Sala comercial desocupada em Brasília-DF Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Brasília? O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 265.000,00 e da 2ª praça é de R$ 531.981,56. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Brasília? Este comercial em leilão está localizado no bairro Setor De Diversões Norte (sd/norte) em Brasília/DF. A região de Setor De Diversões Norte (sd/norte) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Brasília? Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Brasília. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Brasília? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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