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Sala Comercial Ocupada em Porto Alegre , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

428.8m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Porto Alegre!
Esta sala comercial, com 378,7 m² de área privativa, está localizada em uma região estratégica da cidade, no bairro Independencia. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com o centro e a infraestrutura do Edifício Estoril agregam valor ao imóvel. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 599.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em imóveis comerciais com potencial de valorização e locação.

Análise do Imóvel:

  • Tipo: Sala Comercial
  • Localização: Avenida Alberto Bins, 807, Sobreloja, Edifício Estoril, Independência, ofertas de leilão em Porto Alegre - RS. Uma área central com bom fluxo e acesso.
  • Área Privativa: 378,7 m². Espaço considerável para diversas atividades comerciais.
  • Situação: Ocupado. Este é um ponto crucial a ser considerado. A desocupação será de responsabilidade do arrematante, conforme Cláusula 4.12 do edital. É fundamental prever custos e tempo para este processo.
  • Débitos: IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é um ponto positivo, pois reduz o passivo inicial para o comprador.
  • Origem: Retomado. Imóveis retomados por bancos geralmente oferecem boas oportunidades de negócio.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando que o imóvel está ocupado e que a desocupação é responsabilidade do arrematante, o foco inicial deve ser no planejamento e execução desta etapa. Recomendo:

  1. Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, estude minuciosamente o edital, especialmente as cláusulas referentes à desocupação (Cláusula 4.12) e quaisquer outras que envolvam custos ou responsabilidades do arrematante.
  2. Orçamento para Desocupação: Levante os custos estimados para a desocupação, incluindo possíveis custos legais, de mudança e eventuais indenizações, caso aplicável.
  3. Avaliação Pós-Desocupação: Após a desocupação, realize uma nova vistoria detalhada para avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar reformas ou adaptações necessárias para o fim comercial desejado.
  4. Estratégia de Locação: Com...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 599.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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