Sala Comercial Tatuapé - 47m² - 1 Vaga , Tatuapé , São Paulo - SP

Analisando o imóvel, trata-se de uma sala comercial no bairro do Tatuapé, leilão de imóveis em São Paulo/SP. O imóvel está na 1ª praça com um lance mínimo de R$ 852.065,79 e encerramento em 23/02/2026. A segunda praça oferece um desconto significativo de 50%, com lance mínimo de R$ 426.032,90 e encerramento em 25/02/2026. O imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do comprador. O pagamento é somente à vista.

Plano de Ação para Investidor:

• Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Tatuapé. Consultar corretores locais e analisar vendas recentes pode fornecer uma base sólida para a tomada de decisão.
• Foco na 2ª Praça: Dado o desconto de 50% oferecido na segunda praça, esta se apresenta como a oportunidade mais vantajosa financeiramente. O lance inicial na segunda praça é de R$ 426.032,90. É recomendável definir um teto de investimento com base na pesquisa de mercado e na capacidade financeira, sem ultrapassar esse valor, mesmo com o desconto.
• Custos de Desocupação e Reforma: É fundamental orçar os custos envolvidos na desocupação do imóvel e em eventuais reformas necessárias para adequá-lo a um novo inquilino ou para venda futura. A informação de que o imóvel está ocupado exige planejamento para a saída do atual ocupante.
• Potencial de Locação/Venda: O Tatuapé é um bairro com forte vocação comercial. Avaliar o potencial de locação para escritórios, consultórios ou outros tipos de negócios é essencial. Calcular o retorno sobre o investimento (ROI) com base em valores de aluguel estimados é um passo importante.
• Documentação e Regularização: Verificar toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula, para garantir que não haja pendências ou ônus que possam inviabilizar a negociação ou aumentar os custos.
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