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Imóvel Comercial Amplo com 5 Salas e 3 Banheiros , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial, ex-agência bancária, oferece uma área construída impressionante de 1218,18 m² em um terreno de 612 m². Localizado estrategicamente na Avenida Doutor Vital Brasil, 160, no Butantã, ofertas de leilão em São Paulo/SP, uma região de grande fluxo e potencial de valorização. O imóvel está desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou reforma. Com 5 salas e 3 banheiros, a estrutura é ideal para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até centros de treinamento ou clínicas. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região agregam valor significativo a este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades em uma das melhores cidades do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 11:00
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial, com uma área construída considerável de 1218,18 m² e um terreno de 612 m², apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente considerando que está desocupado e que os débitos de IPTU serão quitados pelo vendedor. A localização na Avenida Doutor Vital Brasil, 160, no Butantã, ofertas de leilão em São Paulo/SP, é um ponto forte, pois se trata de uma área com grande visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Praças e Lances:

  • Lance Inicial: R$ 8.633.000,00. Este valor é bastante elevado, o que sugere que a primeira praça pode não atrair muitos lances.
  • Incremento Mínimo: R$ 5.000,00. Um incremento relativamente baixo para o valor inicial.
  • Data do Leilão: 05/11/2025 às 11h00. É importante monitorar a data e o status do leilão.

Estratégia de Investimento Sugerida:

Considerando o alto valor do lance inicial, a estratégia mais prudente seria aguardar as praças posteriores, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a informação de que o leilão está "Liberado para Lance" e o lance atual sendo R$ 0,00 indicam que o leilão está em andamento e ainda não há lances registrados. A menção "Lance Condicionado a Aprovação do Vendedor" é crucial, pois significa que mesmo um lance alto pode não ser suficiente para a arrematação imediata.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, verificando se surgem lances e qual o valor final.
  2. Análise de Mercado Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado, pesquisar o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região do Butantã para determinar um valor de oferta justo.
  3. Avaliação de Custos Adicionais: Considerar custos de reforma, impostos e taxas que possam surgir após a aquisição.
  4. Negociação: Se o imóvel não...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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