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Imóvel Comercial com 190,50m² em São Paulo , São Domingos , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

190.5m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este imóvel comercial oferece uma excelente localização no Parque São Domingos, leilão de imóveis em São Paulo, com uma área privativa de 190,50m². Ideal para quem busca expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.
Apesar de algumas pendências registradas na matrícula, a regularização fica por conta do adquirente, representando um potencial de valorização após a conclusão.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial em uma região promissora.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.123.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 20/03/2026 10:00
Valor: R$ 673.800,00
Economia: R$ 449.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor

Este imóvel comercial, localizado no Parque São Domingos, leilão de imóveis em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização a médio e longo prazo. A área privativa de 190,50m² é um diferencial para diversos tipos de negócios.

Análise das Praças e Estratégia de Lance:

  • 1ª Praça: O valor mínimo de venda é de R$ 1.123.000,00. Dado que o imóvel possui pendências (gravame/penhora/indisponibilidade), pode haver uma menor concorrência nesta fase. Se o objetivo for adquirir o imóvel com o menor custo possível e houver capital disponível, considerar um lance próximo ao valor mínimo pode ser estratégico, assumindo os custos de regularização.
  • 2ª Praça: O valor mínimo cai para R$ 673.800,00. Esta praça representa uma oportunidade mais agressiva em termos de custo, especialmente se a regularização das pendências não for excessivamente onerosa. A redução significativa no valor mínimo pode atrair mais interessados, portanto, é crucial ter uma análise de custos detalhada antes de definir o lance.

Custos Adicionais e Regularização:

  • É fundamental que o investidor realize uma diligência completa para estimar os custos de regularização das pendências averbadas na matrícula. Isso inclui taxas, emolumentos e possíveis custos judiciais, caso a penhora ou indisponibilidade exijam.
  • O comprador assume a responsabilidade pelo condomínio e tributos (IPTU). É essencial obter os valores exatos desses encargos para incluir na projeção financeira total.

Potencial de Mercado e Uso:

  • A área comercial pode ser adaptada para diversos fins: escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo espaços de coworking. A localização no Parque São Domingos, com acesso a vias importantes, pode ser um fator de atração para clientes e colaboradores.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.123.000,00 e da 2ª praça é de R$ 673.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro São Domingos em São Paulo/SP. A região de São Domingos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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