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Sala Comercial Tatuapé com 78m² em Condomínio Helbor Up Offices , Vila Carrão , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Cleber Cardoso Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 77% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.36m²

Descrição

Oportunidade Imperdível!
Esta sala comercial no Condomínio Helbor Up Offices, em Tatuapé, leilao com descontos em São Paulo, oferece uma excelente localização e infraestrutura completa. Com 78,36m² de área total, é ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas que buscam um espaço moderno e bem localizado.

O imóvel está em um leilão judicial, com um lance inicial de 50% da avaliação, representando uma oportunidade única de investimento. A descrição detalhada menciona direitos decorrentes de contrato de alienação fiduciária, com a propriedade já consolidada em nome da reclamada, conforme informações nos autos. Fique atento às observações sobre a necessidade de caução em caso de pagamento parcelado e a possibilidade de sub-rogação de débitos não tributários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 10:00
Valor: R$ 200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a localização privilegiada em leilao com descontos em São Paulo e o potencial de valorização, este imóvel se apresenta como uma excelente oportunidade de investimento. A sala comercial no Condomínio Helbor Up Offices, com 78,36m², pode ser adquirida em leilão judicial com um lance inicial atrativo de R$200.000,00 (50% da avaliação de R$400.000,00).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Tatuapé para confirmar o potencial de revenda ou locação.
  • Visita ao Imóvel: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado de conservação e as condições gerais do imóvel e do condomínio.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula do imóvel, as penhoras e indisponibilidades mencionadas, e os termos do edital, garantindo a segurança jurídica da transação.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos envolvidos (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). Dado que o leilão é judicial, é importante estar atento às condições de pagamento e prazos.
  • Otimização do Imóvel: Caso o imóvel necessite de reformas, planejar um orçamento detalhado para adequá-lo às necessidades do mercado, seja para locação ou revenda. A modernização do espaço pode aumentar significativamente seu valor de mercado.
  • Estratégia de Locação/Venda: Se o objetivo for locação, focar em inquilinos corporativos que buscam escritórios bem localizados e com boa infraestrutura. Se o objetivo for revenda, posicionar o imóvel com um preço competitivo, destacando seus diferenciais.

Considerações Adicionais:

O imóvel está em um leilão judicial, o que pode implicar em prazos e condições específicas de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cleber Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Carrão em São Paulo/SP. A região de Vila Carrão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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