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Imóvel Comercial em Jabaquara, São Paulo - Locado , Campo Belo , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de Valor indisponível em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Avenida Pedro Bueno, 672 - Jabaquara, São Paulo - SP
São Paulo SP

Área

562.58m²

Descrição

Oportunidade única! Imóvel comercial com 562,58m² de área total, localizado na estratégica Avenida Pedro Bueno, no bairro Jabaquara, em apartamentos leilão em São Paulo/SP. Atualmente locado, este imóvel representa uma excelente opção para investidores que buscam rentabilidade imediata e potencial de valorização. A proximidade com importantes vias e a infraestrutura da região agregam valor ao empreendimento. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial promissor.

Observações Importantes

Imóvel comercial na Avenida Pedro Bueno, n° 672, Jabaquara, São Paulo/SP, com a área de 562,58m². Matrícula n° 45.537 do 15° CRI de São Paulo/SP. Contribuinte nº 089.452.0010-1. O imóvel encontra-se locado, conforme contrato de locação anexo.

Praças do Leilão

Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em Jabaquara, apartamentos leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por já estar locado, garantindo um fluxo de caixa imediato. A área de 562,58m² na Avenida Pedro Bueno é um ponto forte, dada a visibilidade e o acesso que a avenida proporciona.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o imóvel está locado e a avaliação é de R$ 2.070.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça para tentar obter um desconto maior, caso a primeira praça não tenha lances. A segunda praça oferece um desconto de 0% explicitamente, mas o leilão judicial pode ter margem para negociação ou lances mais vantajosos.
  • Estratégia de Lance: Se a primeira praça não tiver lances, o lance inicial para a segunda praça seria o valor de avaliação menos o desconto (se houver). No entanto, como o imóvel está locado, é importante considerar o valor do aluguel e o retorno sobre o investimento (ROI). Um lance próximo ao valor de avaliação pode ser justificado pela renda gerada pelo aluguel.
  • Plano de Ação:
    • Due Diligence: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do contrato de locação existente, verificando prazos, valores de aluguel, reajustes e condições de rescisão.
    • Avaliação de Mercado: Comparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para determinar um lance competitivo.
    • Custos Adicionais: Considerar os custos de transação, impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de manutenção ou reforma, caso o inquilino atual desocupe o imóvel.
    • Financiamento: Verificar a possibilidade de financiamento bancário para a aquisição, o que pode otimizar o fluxo de caixa do investidor.

Observação Importante: O imóvel está locado, o que pode ser um ponto positivo para...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Eletrônico). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de . Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campo Belo em São Paulo/SP. A região de Campo Belo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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