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Sala Comercial Urbano 41m² com ótima localização , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Sala Comercial Urbano com 41m² em ofertas de leilão em São Gonçalo, RJ
Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Trade Center Alcântara, com área construída de 41 metros quadrados. A matrícula do imóvel é 42321, registrada no Cartório do 4º Ofício de Justiça de São Gonçalo. A sala está situada na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 150, sala 504, bairro Alcântara, com CEP 24710-460.

O imóvel é ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço comercial em uma região urbana consolidada. A propriedade está livre de ônus e gravames, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Além disso, a sala comercial está disponível para venda judicial pela plataforma Comprei PGFN, com proposta mínima de R$ 90.000,00 e avaliação em R$ 180.000,00. A compra é realizada diretamente pela plataforma, com possibilidade de formalizar a compra ou fazer propostas via acesso governamental.

Localização estratégica e documentação regularizada são pontos fortes deste imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento na sala comercial em ofertas de leilão em São Gonçalo (RJ):

Considerando que o imóvel é uma sala comercial de 41m² com avaliação de R$ 180.000,00 e proposta mínima de R$ 90.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o momento do leilão e as condições de pagamento disponíveis na plataforma Comprei PGFN.

Como o leilão está em venda direta e não há lances registrados, o investidor pode aproveitar para fazer uma oferta próxima ao valor mínimo para garantir a aquisição. A sala está localizada em uma região urbana consolidada, o que facilita a locação para profissionais liberais ou pequenas empresas, gerando renda passiva.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área41 m²
LocalizaçãoRua Yolanda Saad Abuzaid, 150, Alcântara, São Gonçalo, RJ
Valor AvaliaçãoR$ 180.000,00
Proposta MínimaR$ 90.000,00
Estado do ImóvelNão informado
Tipo de VendaVenda judicial - Plataforma Comprei PGFN

Recomendo que o investidor faça uma visita presencial para verificar o estado real do imóvel, pois as imagens podem não refletir a situação atual. Além disso, é importante considerar a taxa de 5% sobre o valor de arrematação para o leiloeiro, que deve ser incluída no custo total.

O investidor deve também avaliar a possibilidade de parcelamento judicial, que pode oferecer condições de entrada de 25% e até 30 parcelas, o que pode facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.

Por fim, acompanhar o leilão até a data limite (16/06/2025) e monitorar eventuais lances para ajustar a estratégia de oferta é fundamental para garantir a melhor negociação possível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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