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Sala Comercial Urbano 49m² com ótima localização , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

49m²

Descrição

Sala Comercial Urbano com 49m² no Edifício Trade Center Alcântara, ofertas de leilão em São Gonçalo (RJ)
Este imóvel é uma sala comercial localizada em área urbana, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios que buscam um espaço funcional e bem localizado. A sala possui área construída de 49 metros quadrados, oferecendo um ambiente compacto e prático para diversas atividades comerciais.

Características principais:
  • Área construída de 49m²
  • Localização estratégica em São Gonçalo, bairro Alcântara
  • Imóvel com matrícula registrada no Cartório do 4º Ofício de Justiça de São Gonçalo
  • Venda judicial com garantia de imóvel livre de ônus

Este imóvel é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um espaço comercial com potencial de valorização e segurança jurídica, especialmente por ser uma venda judicial com a garantia de propriedade desembaraçada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 95.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Sala Comercial Urbano 49m² em ofertas de leilão em São Gonçalo (RJ):

Considerando que o imóvel está em venda judicial pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, com avaliação de R$ 190.000,00 e lance mínimo de R$ 95.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente o potencial de valorização e o risco envolvido.

O imóvel é uma sala comercial de 49m², localizada em um edifício comercial no bairro Alcântara, São Gonçalo, RJ, o que indica boa localização para negócios e facilidade de locação.

Segue uma estratégia recomendada:

EtapaDescriçãoJustificativa
1. Análise detalhadaVisitar o imóvel presencialmente para avaliar estado de conservação e entorno.Fotos podem não refletir a situação atual; visita é essencial para decisão segura.
2. Avaliação jurídicaConfirmar ausência de ônus e pendências judiciais via "Acesse Comprei".Garantia de imóvel livre de dívidas é fundamental para evitar surpresas.
3. Definir lance inicialConsiderar lance mínimo de R$ 95.000,00 para entrada no leilão.Valor abaixo da avaliação, possibilitando margem para valorização.
4. Acompanhar leilãoMonitorar o andamento e histórico de lances para ajustar estratégia.Sem lances registrados até o momento, há oportunidade para oferta competitiva.
5. Condições de pagamentoAproveitar possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas.Facilita aquisição para investidores com capital limitado.
6. Pós-arrematePlanejar uso do imóvel para locação comercial ou revenda após regularização.Potencial de retorno mensal e valorização no mercado local.

Considerações finais: Este imóvel apresenta uma boa oportunidade para investidores que buscam entrada acessível em um mercado comercial em São Gonçalo. A segurança jurídica da venda judicial e a possibilidade de parcelamento tornam o investimento atraente. Recomenda-se atenção à visitação e análise documental para garantir a melhor decisão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 95.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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