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Sala Comercial Urbano 41m² com ótima localização e matrícula atualizada , Alcântara , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Sala Comercial Urbano com 41m² em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ
Este imóvel é uma sala comercial localizada no Edifício Trade Center Alcântara, com área construída de 41 metros quadrados. A matrícula está registrada no Cartório do 4º Ofício de Justiça de São Gonçalo, garantindo a regularidade documental. O imóvel está situado em uma região urbana com fácil acesso e boa visibilidade, ideal para profissionais liberais ou pequenos negócios.

O imóvel é vendido livre de ônus, conforme informado pela Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional, o que assegura ao comprador a aquisição sem pendências judiciais ou financeiras. A área pode apresentar pequenas divergências em relação à matrícula, pois a matrícula foi extraída dos autos judiciais e pode não estar atualizada.

Localizado na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 150, sala 505, o imóvel possui CEP 24710-460, no bairro Alcântara, São Gonçalo, RJ. A visitação é recomendada para avaliação presencial do estado atual do imóvel.

Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com documentação regular e boa localização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel Sala Comercial Urbano 41m² em leilão de imóveis em São Gonçalo, RJ:

Este imóvel, avaliado em R$ 180.000,00 e com lance mínimo de R$ 90.000,00, representa uma oportunidade interessante para investidores que desejam adquirir um espaço comercial em uma região urbana consolidada. A seguir, um plano detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoO leilão está ativo em venda direta, sem lances registrados até o momento. Recomenda-se aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de oferta.
Valor InicialO lance mínimo é de R$ 90.000,00, metade do valor de avaliação, o que oferece margem para valorização.
DocumentaçãoO imóvel possui matrícula atualizada e está livre de ônus, o que facilita a transferência e reduz riscos legais.
LocalizaçãoSituado em São Gonçalo, bairro Alcântara, com endereço completo e CEP, facilitando a visitação e valorização futura.
UsoComercial, ideal para profissionais liberais, consultórios, escritórios ou pequenos negócios.

Recomendações específicas:

  • Realizar visita presencial para avaliação do estado físico e potencial de melhorias.
  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e ajustar a oferta.
  • Considerar a possibilidade de parcelamento judicial com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, conforme previsto no CPC, para facilitar o pagamento.
  • Planejar a utilização do imóvel para locação comercial, visando retorno mensal estável.
  • Verificar a possibilidade de melhorias internas para valorização e aumento do valor de aluguel.

Conclusão: Este imóvel apresenta um bom potencial para investidores que buscam adquirir um espaço comercial com documentação regular e preço atrativo em São Gonçalo. A estratégia ideal é aguardar o encerramento da primeira praça, realizar visita técnica e considerar o parcelamento judicial para facilitar a aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Alcântara em São Gonçalo/RJ. A região de Alcântara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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