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Sala Comercial com 1 vaga em São Gonçalo - Pronta para uso , Ze Garoto , São Gonçalo - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Portella Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores e empresários que desejam estabelecer ou expandir seu negócio em apartamentos leilão em São Gonçalo.
Localização estratégica na Avenida Presidente Kennedy, uma das principais vias da cidade, garante fácil acesso e visibilidade para clientes.
O imóvel possui uma vaga de garagem, o que é um diferencial para clientes e funcionários.
Ideal para escritórios, consultórios ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e acessível.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 12:10
Valor: R$ 126.091,53
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 12:10
Valor: R$ 101.000,00
Economia: R$ 25.091,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização deste imóvel comercial em apartamentos leilão em São Gonçalo. Considerando o valor inicial do leilão em R$ 126.091,53 e a segunda praça com lance mínimo de R$ 101.000,00, há uma boa margem para aquisição abaixo do valor de mercado, que pode ser estimado em torno de R$ 189.137,30 (1.5x avaliação padrão).
Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescrição
1. Análise do imóvelVerificar documentação, estado de conservação e possíveis pendências legais.
2. Participação no leilãoFocar no 1º leilão para tentar arrematar com lance inicial, evitando aumento de preço nas praças seguintes.
3. Planejamento financeiroPreparar recursos para lance à vista ou parcelado conforme condições do leilão.
4. Pós-arremataçãoRealizar melhorias e adequações para locação ou uso próprio, aumentando o valor do imóvel.
5. Retorno do investimentoAlugar o imóvel para gerar renda mensal ou revender após valorização.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Consultar um especialista para avaliação detalhada e análise jurídica.
  • Considerar o prazo para desocupação e eventuais custos adicionais.

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para quem busca investimento em imóveis comerciais com potencial de valorização e boa localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 126.091,53 e da 2ª praça é de R$ 101.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Ze Garoto em São Gonçalo/RJ. A região de Ze Garoto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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