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Salão Comercial em Condomínio Residencial com 96m² , Campestre , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 92% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

136.43m²

Descrição

Oportunidade única! Salão comercial em leilões em Santo André com grande potencial de valorização. Ideal para investidores que buscam um imóvel com área construída significativa e em região promissora. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Utinga são diferenciais importantes. Considere a possibilidade de explorar o uso como salão de festas ou adaptar para outros fins comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/04/2026 10:00
Valor: R$ 80.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este salão comercial, com avaliação de R$ 200.000,00 e lance mínimo de R$ 80.000,00, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que o leilão está aberto para lances e o encerramento está previsto para 09/04/2026. A diferença entre o lance mínimo e a avaliação sugere um potencial de aquisição com bom deságio.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salões comerciais na região de Utinga, leilões em Santo André. Verificar imóveis similares em termos de área construída (96,48m²) e localização.
  • Potencial de Uso: Dado que o imóvel é atualmente utilizado como salão de festas, avaliar a viabilidade de continuar com essa vocação ou adaptá-lo para outros fins comerciais, como escritórios, clínicas, ou lojas, dependendo da demanda local.
  • Custos de Reforma e Adaptação: Estimar os custos necessários para eventuais reformas ou adaptações, considerando a necessidade de adequação à nova finalidade comercial, se for o caso.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados, visando garantir uma margem de lucro. Considerar a possibilidade de fazer lances progressivos, respeitando o incremento mínimo de R$ 2.000,00, para não expor o valor máximo de imediato.
  • Débitos Propter Rem: Embora o edital mencione que o arrematante adquire o bem livre de débitos tributários, é crucial verificar e provisionar recursos para débitos de natureza não tributária (propter rem), como taxas de serviços, que não são de responsabilidade do vendedor.

A aquisição deste imóvel pode ser uma excelente forma de diversificar o portfólio de investimentos, com potencial de retorno significativo após a devida análise e planejamento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Total). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 80.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Campestre em Santo André/SP. A região de Campestre possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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