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Salão Comercial na Rua Aurora, Santa Efigênia, São Paulo - SP , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

94.15m²

Descrição

Oportunidade de Investimento: Este salão comercial localizado na Rua Aurora, Santa Efigênia, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área útil de 74,30m² e uma área total de 94,15m², o imóvel possui uma fração ideal de 6,38/100 avos no terreno. A avaliação atualizada é de R$ 244.109,56, o que representa um bom ponto de partida para lances. O imóvel está situado em uma região com grande potencial de valorização, próximo a comércios e serviços.

Estratégia de Lances: O leilão está aberto e o lance inicial é de R$ 122.054,78, com um incremento mínimo de R$ 5.000,00. Considerando a avaliação, é possível que o imóvel atraia lances competitivos. Recomendo participar do primeiro leilão, que ocorrerá em 25/04/2025, e estar preparado para aumentar o lance conforme necessário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/04/2025 14:00
Valor: R$ 122.054,78
2ª Praça Encerrado
Data: 22/05/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a primeira ação que eu tomaria seria participar do leilão marcado para 25/04/2025, onde o lance inicial é de R$ 122.054,78. Considerando a avaliação do imóvel em R$ 244.109,56, há uma margem significativa para um bom retorno sobre o investimento. O imóvel está localizado em uma área com potencial de valorização, o que pode ser um atrativo para futuros locatários ou compradores.

Além disso, é importante estar ciente dos débitos fiscais que totalizam R$ 22.043,91, referentes ao IPTU de 2017 a 2024. Isso deve ser considerado no planejamento financeiro, pois pode impactar o retorno do investimento. Uma estratégia seria negociar a quitação desses débitos antes de colocar o imóvel à venda ou locação, para evitar complicações legais e garantir uma transação mais tranquila.

Recomendo também que, antes de fazer um lance, você verifique a situação do processo judicial associado ao imóvel, que pode afetar a posse e a utilização do mesmo. O processo em questão é o 0100288-16.2001.8.26.0100, que pode ser acessado através do site do TJSP. Estar ciente de todos os aspectos legais e financeiros do imóvel é crucial para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 122.054,78. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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