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Salas Comerciais com 423m² e 4 vagas, imóvel locado , Stiep , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

423.19m²

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial consiste em duas salas (601 e 602) no 8º pavimento do Edifício Catabas Center, com área privativa total de 423,19m². Conta com quatro vagas de garagem exclusivas (nº 25, 26, 27 e 28), o que é um diferencial importante para clientes e funcionários. Localizado em um bairro valorizado, Pituba, em leilão em Salvador/BA, o imóvel está atualmente ocupado, gerando renda de locação mensal de R$ 13.750,00 até janeiro de 2030, o que pode ser interessante para investidores que buscam retorno imediato. As matrículas 18.799 e 18.805 do 6º Registro de Imóveis local garantem a regularidade documental. A aquisição deve ser feita conjuntamente com outros imóveis, o que pode ampliar o potencial de uso ou revenda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 15:27
Valor: R$ 1.659.680,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para diversificação e geração de renda passiva. A seguir, um plano de ação detalhado:

  • Análise do contrato de locação: Verificar as condições do contrato vigente até 02/01/2030 para entender obrigações, reajustes e possibilidade de renovação ou desocupação antecipada.
  • Planejamento financeiro: Considerar o valor do lance inicial de R$ 1.659.680,00 e o incremento mínimo de R$ 50.000,00 para definir o orçamento máximo para participação no leilão.
  • Praça do leilão: O leilão está ativo com encerramento em 25/08/2025 às 15h27, sendo a primeira e única praça. Recomenda-se aguardar até o encerramento para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Potencial de valorização: A localização em Pituba, um bairro comercial valorizado, e a área construída de 423,19m² com vagas de garagem são atrativos para locação futura ou venda pós-desocupação.
  • Uso estratégico: Avaliar a possibilidade de manter o imóvel locado para geração de renda imediata ou planejar a desocupação para uso próprio ou venda fracionada das salas.
  • Documentação: Confirmar a regularidade das matrículas 18.799 e 18.805 no 6º RI de leilão em Salvador para evitar riscos legais.
  • Negociação: Considerar a possibilidade de parcelamento oferecido pelo comitente, com sinal de 40% e saldo em 36 parcelas mensais com juros de 7% a.a. + IPCA, para facilitar o investimento.

Este plano permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando o potencial do imóvel no mercado comercial de Salvador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.659.680,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Stiep em Salvador/BA. A região de Stiep possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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