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Ponto Comercial com 4 quartos, 3 banheiros e garagem, 294m² construída , Rio Vermelho , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

4

Banheiros

3

Vagas

1

Descrição

Imóvel comercial de dois pavimentos com área construída de 294,22m² em terreno de 356,25m². Possui garagem, gabinete, living, copa, cozinha, despensa, quatro quartos, três banheiros e dependências para empregados. Localizado em área valorizada do Rio Vermelho, ofertas de leilão em Salvador, com contrato de aluguel vigente até 2026, garantindo renda imediata. Ideal para investidores que buscam imóvel comercial com potencial de valorização e fluxo de caixa estável. A proximidade com edifícios residenciais e vias principais aumenta a atratividade para diversos tipos de negócios.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 16:00
Valor: R$ 2.760.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/08/2025 16:30
Valor: R$ 1.380.000,00
Economia: R$ 1.380.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial no Rio Vermelho apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio e geração de renda passiva. Considerando o valor inicial de lance de R$ 2.760.000,00 e o contrato de aluguel vigente até 2026, a estratégia recomendada seria:

AspectoDetalhes
Praça do LeilãoAcompanhar a 1ª praça até o encerramento em 12/08/2025 às 16h para avaliar possíveis lances concorrentes.
Oferta InicialValor inicial de R$ 2.760.000,00 com incremento mínimo de R$ 1.000,00, permitindo negociações graduais.
Contrato de AluguelContrato vigente até 2026 com a Igreja, garantindo receita estável e mitigando riscos de vacância.
Potencial de ValorizaçãoLocalização estratégica no Rio Vermelho, área comercial valorizada em ofertas de leilão em Salvador, com possibilidade de valorização futura.
Plano de Ação
  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente da 1ª praça.
  • Após aquisição, manter o contrato de aluguel vigente para garantir fluxo de caixa.
  • Estudar melhorias e adaptações para ampliar o uso comercial e atrair novos locatários após término do contrato.
  • Considerar renegociação do contrato para aumento gradual do aluguel conforme mercado.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento com segurança e potencial de valorização a médio prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.760.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.380.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Vermelho em Salvador/BA. A região de Rio Vermelho possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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