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Salas Comerciais com 55.51m² no Centro de Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

55.51m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de leilões em Fortaleza! Adquira duas salas comerciais estratégicas no Edifício General Tibúrcio, localizadas em uma das ruas mais movimentadas do Centro. Com uma área total construída de 55,51m², estas salas oferecem grande potencial para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. A proximidade com serviços e a visibilidade da Rua São Paulo garantem um fluxo constante de clientes e oportunidades. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel em localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 17:00
Valor: R$ 44.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este lote apresenta duas salas comerciais com uma área total construída de 55,51m², localizadas no Centro de leilões em Fortaleza/CE. A avaliação do imóvel é de R$ 88.500,00. O leilão está previsto para 31/10/2025 às 17:00:00, com lance inicial de R$ 44.250,00 e incremento de R$ 4.425,00.

Análise do Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é significativamente menor que a avaliação (R$ 44.250,00 vs R$ 88.500,00), a primeira praça é a mais indicada para adquirir o imóvel com um excelente desconto. A diferença entre o lance inicial e a avaliação sugere uma oportunidade de compra vantajosa.
  • Estratégia de Lance: Recomenda-se monitorar o leilão desde o início. Se o lance inicial for R$ 44.250,00, um lance estratégico seria um pouco acima disso, mas ainda bem abaixo da avaliação, visando garantir a aquisição sem inflacionar excessivamente o preço. Por exemplo, um lance entre R$ 50.000,00 e R$ 60.000,00 pode ser suficiente para arrematar o imóvel, dependendo da concorrência.
  • Potencial de Valorização: O Centro de Fortaleza é uma área consolidada com alta demanda por espaços comerciais. Após a aquisição, as salas podem ser reformadas para aumentar seu valor de mercado e atrair inquilinos de maior poder aquisitivo.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os débitos de condomínio existentes, que somam R$ 130.000,00 (aproximadamente). Estes custos devem ser incluídos no cálculo total do investimento. O IPTU não foi informado, mas deve ser verificado.
  • Plano de Ação: 1. Obter o edital completo e a matrícula atualizada para entender todos os ônus e gravames. 2. Verificar a possibilidade de financiamento ou utilizar recursos próprios para cobrir o lance e os débitos de condomínio. 3. Planejar uma reforma para modernizar as salas e torná-las mais atrativas para locação ou revenda. 4. Pesquisar o valor de mercado de salas si...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Monte Negro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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