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Sala Comercial 23 m² Ocupada no Centro de Fortaleza , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

23m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão de imóveis em Fortaleza! Esta sala comercial de 23,51m² privativos, localizada no coração do Centro, no Edifício General Tibúrcio, oferece um potencial de valorização significativo. Apesar de estar ocupada, a localização privilegiada e o valor de lance inicial atrativo (R$ 77.850,00) a tornam uma excelente aquisição para investidores que buscam diversificar seu portfólio. A possibilidade de parcelamento em até 78 meses com juros competitivos (10% a.a. + IPCA) torna este imóvel ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um ativo comercial em uma das áreas mais estratégicas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:32
Valor: R$ 77.850,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam ativos comerciais em Centros urbanos consolidados. A sala comercial de 23,51m² privativos, localizada na Rua São Paulo, 32, Centro, leilão de imóveis em Fortaleza-CE, no Edifício General Tibúrcio, possui um valor de lance inicial de R$ 77.850,00. Dado que o leilão é extrajudicial e o comitente é o ITAÚ UNIBANCO S/A, a aprovação do lance pelo vendedor é um fator crucial a ser considerado.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 30/10/2025 às 14:00 e termina em 18/11/2025 às 15:32, com lance inicial de R$ 77.850,00. Como não há lances registrados, esta é a oportunidade de fazer uma oferta inicial. É importante observar que o valor do lance está condicionado à aprovação do vendedor.
  • Incremento: O incremento mínimo é de R$ 2.000,00, o que sugere um mercado com potencial de negociação.

Estratégia de Investimento:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que pode ser um ponto de atenção. No entanto, o valor inicial de R$ 77.850,00 pode ser considerado atrativo para a região central de Fortaleza. Recomenda-se uma pesquisa de mercado para imóveis comerciais similares na área para determinar um valor justo de oferta.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado. Isso implica que o arrematante precisará lidar com a desocupação, o que pode gerar custos e tempo adicionais. É fundamental que o investidor esteja preparado para este cenário e inclua esses custos em sua análise financeira.
  • Condições de Pagamento: As condições de parcelamento oferecidas são variadas e flexíveis, com opções de sinal a partir de 20% e parcelamento em até 78 meses, com juros de 10% a.a. (Tabela Price) e correção pelo IPCA para prazos mais longos. Essa flexibilidade pode facilitar a aquisição para um maior número de investidores.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 77.850,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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