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Salas Comerciais com 700m² e 21 Vagas - Salvador , Brotas , Salvador - BA

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -136% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

700m²

Vagas

21

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Salvador! Espaço comercial com 700 m² e 21 vagas de garagem, ideal para grandes empreendimentos. Localizado em uma das avenidas mais importantes da cidade, a Antônio Carlos Magalhães, este imóvel oferece visibilidade e acesso privilegiado. Perfeito para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com o Condomínio Torres do Iguatemi garante um fluxo constante de potenciais clientes e parceiros. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de expansão e retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 14:09
Valor: R$ 2.359.980,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investidor: Salas Comerciais em apartamentos leilão em Salvador

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização estratégica e grande área útil. Considerando que o leilão é na modalidade "Maior Lance Condicional" e o valor inicial é de R$ 2.359.980,00, a estratégia deve ser cautelosa e bem planejada.

Análise Preliminar e Estratégia de Lance:

  • Praça de Leilão: O leilão tem início em 06/11/2025 e encerra em 12/12/2025. Como não há lances atuais, a primeira praça é a data de encerramento. É crucial monitorar o leilão e estar preparado para ofertar um lance competitivo, mas sempre respeitando o valor de avaliação (que neste caso não foi informado, mas o lance inicial serve como referência).
  • Valor de Mercado vs. Lance Inicial: Sem um valor de mercado explícito, o lance inicial de R$ 2.359.980,00 é o ponto de partida. A estratégia deve ser baseada em pesquisas de mercado para imóveis comerciais similares na região de Salvador, focando na Avenida Antônio Carlos Magalhães e Parque Bela Vista.
  • Condição "Maior Lance Condicional": Este ponto é crucial. O lance ofertado não garante a compra. O vendedor (Itaú Unibanco S/A) tem o direito de aceitar ou recusar. Portanto, é prudente ofertar um valor que demonstre interesse, mas que não comprometa excessivamente o capital caso o lance não seja aceito. Uma abordagem seria ofertar um valor ligeiramente acima do lance inicial, condicionado à aprovação do vendedor.

Potenciais de Valorização e Uso:

Aspecto Oportunidade Ação Recomendada
Área Total (700 m²) Divisão em múltiplos escritórios ou salas menores para locação, maximizando o retorno. Estudar a vi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Salvador/BA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Salvador, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Salvador oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Salvador.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.359.980,00. Para arrematar imóveis em leilão em Salvador, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Salvador no edital oficial. Imóveis de leilão em Salvador geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brotas em Salvador/BA. A região de Brotas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Salvador. Confira outros imóveis em leilão em Salvador.
Para participar de leilões de imóveis em Salvador/BA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Salvador constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Salvador.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Salvador, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Salvador, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Salvador está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Salvador.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Salvador depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Salvador permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Salvador/BA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Salvador para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Salvador incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Salvador oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Salvador. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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