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Salas Comerciais e Prédio Comercial em Itumbiara/GO , Afonso Pena , Itumbiara - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Itumbiara/GO!
Adquira salas comerciais e um prédio com excelente potencial de valorização. Localizados em áreas estratégicas da cidade, estes imóveis oferecem a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio de investimentos.

Destaques:
  • Lote 1: 03 Salas Comerciais com terreno de 263,34m² na Avenida Oswaldo Cruz.
  • Lote 2: Prédio Comercial com 335m² de área construída em terreno de 360m², na Avenida Pedro Alvares Cabral.
  • Condições Flexíveis: Parcelamento disponível com 25% de entrada e até 30 meses para pagar.
  • Lance Mínimo Atrativo: Valores calculados com base na legislação vigente, oferecendo uma excelente margem para negociação.

Não perca a chance de investir em imóveis com grande potencial de retorno. Consulte o edital para mais detalhes e garanta sua participação!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 16:00
Valor: R$ 536.250,00
3ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 16:00
Valor: R$ 420.000,00
Economia: R$ 116.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o leilão 29011, que abrange dois lotes de imóveis comerciais em leilão em Itumbiara/GO, a estratégia ideal seria focar no Lote 2, o Prédio Comercial com 335m² de área construída em um terreno de 360m², localizado na Avenida Pedro Alvares Cabral. A avaliação deste lote é de R$ 560.000,00, com um lance mínimo de R$ 420.000,00. Este valor mínimo representa um desconto de 25% em relação à avaliação, o que é bastante atrativo.

Considerando que o leilão está em fase de Venda Direta com múltiplos ciclos, a recomendação seria aguardar o 3º ou 4º ciclo para realizar o lance. Isso porque, embora os lances à vista tenham preferência, a possibilidade de parcelamento em até 30 meses com 25% de entrada para ambos os lotes sugere que o leiloeiro pode estar mais flexível em negociações em fases posteriores do leilão, especialmente se os lotes não tiverem recebido propostas significativas nos ciclos anteriores.

A observação sobre as construções não estarem registradas na matrícula imobiliária (Obs.1) é um ponto de atenção. Isso pode indicar a necessidade de regularização futura, o que deve ser considerado no custo total do investimento. No entanto, o fato de o lance mínimo ter sido calculado com base no Art. 843 do CPC/2015 (Obs.2) sugere que a propriedade pode ser de coproprietários, e o lance cobre apenas a parte executada. Isso pode ser uma vantagem se o objetivo for adquirir a propriedade inteira posteriormente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Realizar uma análise detalhada do mercado imobiliário comercial em Itumbiara/GO, focando na região do Bairro Afonso Pena e nas avenidas Pedro Alvares Cabral e Oswaldo Cruz. Verificar o valor de aluguel de imóveis similares e o potencial de revenda.
  • Análise de Custos de Regularização: Consultar um profissional (engenheiro ou arquiteto) para estimar os custos e a viabilidade de regularizar as construções não averbadas na matrícula.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itumbiara/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Alvaro Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itumbiara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itumbiara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itumbiara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 536.250,00 e da 2ª praça é de R$ 536.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itumbiara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itumbiara no edital oficial. Imóveis de leilão em Itumbiara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Afonso Pena em Itumbiara/GO. A região de Afonso Pena possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itumbiara. Confira outros imóveis em leilão em Itumbiara.
Para participar de leilões de imóveis em Itumbiara/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itumbiara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itumbiara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itumbiara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itumbiara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itumbiara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itumbiara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itumbiara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itumbiara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itumbiara/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itumbiara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itumbiara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itumbiara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itumbiara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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