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Salas Comerciais em Aracaju/SE - Pavimento Superior , Siqueira Campos , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em Aracaju!
Adquira salas comerciais em localização privilegiada no bairro Siqueira Campos. Imóvel com potencial de valorização e rentabilidade, ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio.
Apesar da construção não estar averbada, a regularização é de responsabilidade do arrematante, representando uma oportunidade de agregar valor ao imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/03/2026 10:00
Valor: R$ 215.580,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/03/2026 10:00
Valor: R$ 150.906,00
Economia: R$ 64.674,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial em ofertas de leilão em Aracaju. A localização no bairro Siqueira Campos, com endereço na Rua Bahia, 1452, é um ponto forte a ser explorado.

Análise do Leilão:

  • Tipo de Leilão: judicial, o que pode indicar um preço mais atrativo.
  • Praças: O imóvel está em sua primeira praça, com lance inicial de R$ 215.580,00. A segunda praça, com lance inicial de R$ 150.906,00, oferece uma margem de negociação interessante caso não haja lances na primeira.
  • Avaliação: O valor de avaliação é o mesmo do lance inicial da primeira praça (R$ 215.580,00), o que sugere que o lance inicial já está alinhado com o valor de mercado estimado pelo avaliador.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está em sua primeira praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso. O lance inicial da segunda praça (R$ 150.906,00) representa uma redução significativa e pode ser um ponto de entrada mais agressivo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Monitoramento: Acompanhar de perto o andamento do leilão e a movimentação de lances na primeira praça.
  2. Definição de Orçamento: Estabelecer um teto máximo de investimento, considerando o lance inicial da segunda praça e possíveis custos adicionais (impostos, taxas, custos de regularização).
  3. Análise de Custos de Regularização: O edital menciona que a construção não está averbada e que a regularização é responsabilidade do arrematante. É crucial obter orçamentos detalhados para averbação da construção, obtenção de alvarás e quaisquer outras licenças necessárias. Estimar um valor para esses custos e adicioná-lo ao seu orçamento máximo.
  4. Análise de Potencial de...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 215.580,00 e da 2ª praça é de R$ 150.906,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Siqueira Campos em Aracaju/SE. A região de Siqueira Campos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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