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Salas Comerciais em Avenida Venezuela, Rio de Janeiro , Saúde , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

59m²

Descrição

Oportunidade única no Corredor Cultural do leilão de imóveis em Rio De Janeiro!
Adquira salas comerciais estratégicas em um edifício histórico, próximo à revitalizada região do Porto Maravilha.
Com infraestrutura completa, incluindo portaria 24h, segurança e múltiplos elevadores, este imóvel é ideal para escritórios, clínicas ou consultórios.
Aproveite a chance de investir em uma área com grande potencial de valorização e acesso facilitado a transportes.
Não perca esta chance!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/03/2026 11:00
Valor: R$ 131.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/03/2026 11:00
Valor: R$ 65.500,00
Economia: R$ 65.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, composto pelas salas 720 e 722 no Edifício da Avenida Venezuela, 27, no leilão de imóveis em Rio De Janeiro, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente considerando sua localização estratégica e o valor de avaliação de R$ 131.000,00. A descrição detalhada do edifício, com portaria 24 horas, segurança e múltiplos elevadores, sugere um ambiente profissional bem estruturado.

Análise de Praças e Estratégia de Lance:

  • Primeiro Leilão: O primeiro leilão ocorre de 23/02/2026 a 02/03/2026, com lance inicial de R$ 131.000,00. Dado que o imóvel está em uma região central e com potencial de valorização, pode ser vantajoso tentar arrematar nesta fase se o valor estiver dentro do orçamento e da análise de mercado. No entanto, é crucial pesquisar imóveis similares na região para determinar um lance máximo seguro.
  • Segundo Leilão: Se o imóvel não for arrematado no primeiro leilão, o segundo leilão acontece de 02/03/2026 a 03/03/2026, com um lance mínimo de 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 65.500,00. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável. A estratégia ideal seria aguardar esta fase, a menos que haja uma oportunidade única e muito vantajosa no primeiro leilão.

Considerações Adicionais:

Débitos e Custos: O edital menciona que débitos anteriores à arrematação (IPTU, condomínio, etc.) se sub-rogam no preço. É fundamental verificar a existência e o valor exato desses débitos junto ao processo judicial (nº 0342622-23.2017.8.19.0001) e ao condomínio. A ação de cobrança de cotas condominiais em andamento requer atenção especial.

Potencial de Valorização: A proximidade com a região revitalizada do Porto Maravilha e a localização central do Rio de Janeiro indicam um potencial de valorização a médio e longo prazo. A conversão para escritórios modernos, clínicas ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 131.000,00 e da 2ª praça é de R$ 65.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Saúde em Rio De Janeiro/RJ. A região de Saúde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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