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Sala Comercial Ampla em Rio de Janeiro , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

920m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial com 920m² de área total, localizada na prestigiada Avenida Presidente Vargas, 409, no coração do Centro do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. Situada no 15º pavimento do Edifício Herm Stoltz, este imóvel oferece uma infraestrutura robusta e uma localização estratégica para negócios. Ideal para grandes empresas que buscam um espaço amplo e de fácil acesso na capital fluminense. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 09:00
Valor: R$ 3.520.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial com 920m² na Avenida Presidente Vargas, 409, Centro, ofertas de leilão em Rio De Janeiro, representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente por estar em leilão. A localização é um ponto forte, situando-se em uma das principais avenidas da cidade, o que garante visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Valor e Praça: O lance inicial é de R$ 3.520.000,00. Considerando a área e a localização, este valor pode ser competitivo. A data do leilão é 03/12/2025 às 09h00. Se o leilão for judicial, é comum que a segunda praça ofereça um desconto significativo. Se for extrajudicial, o valor inicial pode ser mais próximo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de salas comerciais similares na região central do Rio de Janeiro. Consultar corretores locais e analisar anúncios de imóveis à venda pode fornecer uma base sólida para definir seu limite de lance.
  • Visita ao Imóvel: Embora o HTML mencione que as fotos são ilustrativas e recomenda visita, para imóveis em leilão, a visitação pode ser restrita. Caso seja possível, é fundamental inspecionar o estado de conservação do imóvel, a infraestrutura do edifício (elevadores, segurança, manutenção) e verificar se há necessidade de reformas significativas.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor do lance, considere os custos com impostos (ITBI), taxas de leilão, possíveis reformas, condomínio e IPTU.
  • Estratégia de Lance: Se o leilão permitir lances automáticos, configure um lance máximo com base na sua pesquisa e capacidade financeira. Se o leilão estiver em andamento, acompanhe os lances para tomar decisões informadas. Se a primeira praça não tiver lances, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia para obter um valor mais vantajoso, dependend...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance Certo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.520.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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