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Salas Comerciais no Centro de Fortaleza com 55.51m² , Centro , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no centro de leilões em Fortaleza!
Adquira duas salas comerciais no Edifício General Tibúrcio, um ponto estratégico com frente para a Rua São Paulo. Com uma área total construída de 55,51m², estas salas oferecem grande potencial para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais. A localização privilegiada, próxima à Praça General Tibúrcio e com acesso a importantes vias como a Rua Conde D'Eu e Rua Gal. Bizerril, garante visibilidade e conveniência. Não perca a chance de investir em uma área de grande valorização imobiliária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 16:45
Valor: R$ 44.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos comerciais em uma localização estratégica. As duas salas comerciais, com área total construída de 55,51m², oferecem flexibilidade para diversas aplicações, seja para locação a terceiros ou para instalação de um negócio próprio.

Análise de Valor e Praça:

  • Lance Inicial: R$44.250,00
  • Valor de Avaliação: R$88.500,00
  • Incremento Mínimo: R$4.425,00

Considerando o valor de avaliação, o lance inicial representa um desconto significativo, o que é atrativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor ainda mais vantajoso. No entanto, o valor de avaliação já sugere um potencial de valorização considerável.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região central de leilões em Fortaleza para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  2. Visita Técnica (se possível): Avaliar o estado de conservação das salas e do edifício para identificar possíveis custos de reforma ou adaptação.
  3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na pesquisa de mercado e nos custos de reforma, considerando o valor de avaliação como um teto. Se o lance inicial for muito atrativo e dentro do orçamento, pode-se considerar a primeira praça. Caso contrário, monitorar a segunda praça.
  4. Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com a Praça General Tibúrcio indicam um potencial de valorização a médio e longo prazo.
  5. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital e a matrícula do imóvel para verificar a existência de ônus ou restrições.

Consi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Construbem Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 44.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Fortaleza/CE. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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