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Sobrado em Guarulhos com 176m² de Terreno , Picanço , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

176m²

Descrição

Oportunidade única em leilão de imóveis em Guarulhos! Este sobrado no Jardim Rosa de França oferece 226,18m² de área construída em um terreno de 176m². Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel possui grande potencial para valorização. Ideal para quem busca um lar espaçoso ou um investimento promissor. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro tornam esta uma escolha estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 09:00
Valor: R$ 866.544,85
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 606.581,39
Economia: R$ 259.963,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado em leilão de imóveis em Guarulhos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que está em leilão judicial. A 2ª praça, com lance inicial de R$ 606.581,39, oferece um ponto de entrada mais acessível em comparação com a 1ª praça (R$ 866.544,85).

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região do Jardim Rosa de Franca e bairros adjacentes. Compare preços de venda e aluguel para entender o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação do Estado do Imóvel: Embora a descrição mencione a área construída e do terreno, é crucial obter informações detalhadas sobre o estado de conservação do imóvel. Se possível, agende uma visita técnica ou solicite laudos de vistoria adicionais.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os débitos tributários (R$ 31.881,47) e o débito exequendo (R$ 56.573,60) que precisam ser pagos. Some esses valores ao lance que você pretende dar para ter o custo total do imóvel.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial, a disputa pode ser acirrada. Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando todos os custos e o potencial de retorno, e mantenha-se firme nessa estratégia. A 2ª praça é um bom ponto de partida para lances iniciais.
  • Documentação e Regularização: Verifique toda a documentação do imóvel, incluindo a matrícula e a inscrição cadastral, para garantir que não haja pendências legais ou burocráticas que possam dificultar a transferência de propriedade.

Este imóvel pode ser uma excelente aquisição se adquirido em um valor estratégico, permitindo uma boa margem para reformas e posterior venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 866.544,85 e da 2ª praça é de R$ 606.581,39. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Picanço em Guarulhos/SP. A região de Picanço possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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