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Sobrado 3 quartos com edificação comercial e terreno 360m² , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Imóvel comercial e residencial com excelente área construída e terreno amplo.
Este sobrado possui aproximadamente 180m² de área residencial nos fundos e uma edificação comercial de cerca de 80m² na frente, totalizando 260m² de área construída em um terreno de 360m². Localizado em uma área de expansão urbana, o imóvel oferece potencial para uso misto, ideal para investidores que buscam diversificação.

Características importantes:
  • Terreno com 360m², permitindo futuras ampliações ou uso para estacionamento.
  • Área construída de 260m² dividida entre residencial e comercial.
  • Localização estratégica em Itaboraí, RJ, com fácil acesso e visibilidade.

Este imóvel é matriculado e possui processo judicial ativo, o que deve ser considerado no planejamento de aquisição e uso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 15:15
Valor: R$ 199.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/08/2025 16:00
Valor: R$ 199.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando a avaliação de R$ 398.000,00 e o lance mínimo de R$ 199.000,00, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificação entre uso comercial e residencial. A seguir, um plano detalhado:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoItaboraí, RJ, bairro Aldeia da Prata, área em expansão urbana.
ÁreaTerreno de 360m² e área construída de 260m² (sobrado + edificação comercial).
Leilãojudicial, com lance mínimo de R$ 199.000,00 e possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e até 30 meses.
ProcessoProcesso judicial ativo (0020158-07.2020.8.19.0023), importante consultar advogado para análise.

Estratégia:

  • Esperar o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Considerar o uso misto do imóvel para gerar renda imediata, alugando a parte comercial e utilizando o sobrado para moradia ou locação residencial.
  • Verificar a possibilidade de melhorias e reformas para valorizar o imóvel e aumentar o retorno do investimento.
  • Consultar o andamento do processo judicial para evitar riscos legais e garantir segurança na aquisição.
  • Aproveitar a condição de parcelamento para facilitar o pagamento e melhorar o fluxo de caixa.

Este plano visa maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as características únicas do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 199.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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