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Sobrado e Edificação Comercial com 260m² em Itaboraí , Jardim Maicon , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

260m²

Descrição

Imóvel comercial e residencial com 260m² construídos em terreno de 360m².
Localizado em Itaboraí/RJ, o imóvel possui um sobrado de aproximadamente 180m² nos fundos e uma edificação comercial de 80m² na frente, ideal para quem busca um espaço misto para moradia e negócio.

Características importantes:
  • Área total do terreno: 360m²
  • Área construída: 260m²
  • Localização estratégica no Jardim Shangri-La, zona urbana em expansão
  • Matriculado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Itaboraí/RJ

O imóvel está vinculado a processo judicial de execução fiscal, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com lance mínimo inicial de R$ 199.000,00 e avaliação em R$ 398.000,00.

Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:00
Valor: R$ 398.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 14:00
Valor: R$ 199.000,00
Economia: R$ 199.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um imóvel comercial e residencial em uma área em expansão de Itaboraí/RJ. Com avaliação de R$ 398.000,00 e lance mínimo inicial de R$ 199.000,00, o investimento pode ser realizado já na segunda praça do leilão, onde o lance mínimo é reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão com lance mínimo reduzido é uma excelente oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando o parcelamento disponível com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, o investidor pode planejar o fluxo de caixa para maximizar o retorno, especialmente se optar por lances à vista para garantir preferência.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída260 m²
Área do Terreno360 m²
AvaliaçãoR$ 398.000,00
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 398.000,00
Lance Mínimo 2ª PraçaR$ 199.000,00
ParcelamentoEntrada 25%, saldo em até 30 meses

Além disso, o imóvel está localizado em uma região com potencial de valorização, o que pode garantir ganhos futuros. A ausência de lances até o momento indica possibilidade de negociação vantajosa.

Recomendo:

  • Monitorar o andamento do leilão e participar ativamente das praças;
  • Realizar vistoria prévia para avaliar condições físicas do imóvel;
  • Consultar o edital para entender todas as condições e possíveis ônus;
  • Planejar o financiamento do lance considerando o parcelamento disponível;
  • Considerar uso misto do imóvel para moradia e comércio, aumentando a rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 398.000,00 e da 2ª praça é de R$ 199.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Maicon em Manilha/RJ. A região de Jardim Maicon possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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