Sobrado e Edificação Comercial com 260m² em Itaboraí
Jardim Maicon, Manilha - RJ
Preço do Leilão
OportunidadeR$ 398.000,00
Oportunidade Exclusiva
Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria: Comercial
Localização:
Rua Antônio Carlos Guedes, 565, Aldeia da Prata, Itaboraí/RJ
Área:
260m²
Descrição
Localizado em Itaboraí/RJ, o imóvel possui um sobrado de aproximadamente 180m² nos fundos e uma edificação comercial de 80m² na frente, ideal para quem busca um espaço misto para moradia e negócio.
Características importantes:
- Área total do terreno: 360m²
- Área construída: 260m²
- Localização estratégica no Jardim Shangri-La, zona urbana em expansão
- Matriculado no Cartório do 1º Ofício de Registro de Imóveis da 2ª Circunscrição de Itaboraí/RJ
O imóvel está vinculado a processo judicial de execução fiscal, o que pode indicar oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado, com lance mínimo inicial de R$ 199.000,00 e avaliação em R$ 398.000,00.
Condições de pagamento: possibilidade de parcelamento com entrada de 25% e saldo em até 30 meses, conforme edital.
Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!
Este imóvel possui condições exclusivas que podem representar uma excelente chance para investidores experientes.
1 processo jurídico vinculados ao imóvel.
Informações detalhadas estão disponíveis no site oficial do leilão. Análise completa no relatório.
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão do tipo Judicial. Para mais detalhes sobre documentação, status legal e outras informações importantes, adquira o relatório completo.
Praças do Leilão Oportunidade
Sobre as Praças de Leilão
Os leilões judiciais geralmente ocorrem em praças sequenciais. Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores geralmente menores, representando uma oportunidade ainda melhor de negócio.
| Praça | Data | Valor | Desconto |
|---|---|---|---|
| 1ª Praça |
08/08/2025
às 13:00
|
R$ 398.000,00 | - |
| 2ª Praça |
08/08/2025
às 14:00
|
R$ 199.000,00 |
-50%
Economia de
R$ 199.000,00
|
IPL Score
Índice de Potencial de Lucro
Avaliação exclusiva da viabilidade do investimentoComponentes do IPL:
-
Margem de Lucro (60%)3.0/6.0
-
Risco (30%) BloqueadoX.X/3.0
-
Oportunidade (10%) BloqueadoX.X/1.0
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Começar 7 dias GRÁTISLeiloeiro Oficial
Rio Leilões
Informações do Leilão
Este imóvel está disponível em leilão conduzido por um leiloeiro oficial credenciado. Para participar do leilão e obter todas as informações legais, visite a página oficial do leilão.
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Análise Financeira
-
Preço do LeilãoR$ XXX.XXX,XX
-
Valor de MercadoR$ XXX.XXX,XX
Lucro Potencial Estimado:
R$ -51.740,00 (-13.0%)
Análise de Custos:
- Comissão do Leiloeiro R$ XX.XXX,XX
- ITBI R$ XX.XXX,XX
- Documentação R$ XX.XXX,XX
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