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Sobrado 4 quartos, 3 banheiros, 153m² , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Grupo Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

153.231m²

Quartos

4

Banheiros

3

Descrição

Casa geminada em três andares com 4 dormitórios e 3 banheiros, área construída de 80m² e área total privativa de 153m². O imóvel possui garagem descoberta com lajotas de concreto e grama, telhado de madeira com telhas cerâmicas, e escada interna revestida de granito escuro. O térreo conta com sala para dois ambientes, lavabo, cozinha, copa e quintal. O primeiro andar tem dois dormitórios e banheiro social, e o último andar uma suíte e um dormitório/escritório. A casa está em condição regular, necessitando pintura e pequenos reparos, especialmente no quintal.

Localização privilegiada em Vila Caraguatá, casas de leilão em São Paulo, com matrícula registrada no 14º CRI de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:13
Valor: R$ 436.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 14:13
Valor: R$ 218.000,00
Economia: R$ 218.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este sobrado apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão judicial, com lance inicial de R$ 436.000,00 e encerramento da primeira praça em 26/06/2025 às 14:13. O imóvel possui 4 dormitórios e 3 banheiros, ideal para famílias ou para locação residencial. A área construída de 80m² e área total de 153m² oferecem espaço adequado para valorização após reformas. Recomendo aguardar a segunda praça, que oferece 50% de desconto, reduzindo o lance para R$ 218.000,00, aumentando a margem de lucro potencial.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo
1Participar do leilão na segunda praça para aproveitar o desconto de 50%Até 15/07/2025
2Realizar vistoria detalhada para avaliar custos de pintura e reparos no quintalImediato após arrematação
3Investir em melhorias para valorização do imóvel e aumento do valor de mercado1 a 3 meses após aquisição
4Colocar o imóvel para locação ou venda, visando retorno do investimentoApós reformas

Este imóvel, localizado em casas de leilão em São Paulo, possui boa liquidez e demanda para residências com múltiplos dormitórios. A participação em leilão judicial requer atenção às condições legais e documentação, que estão disponíveis para consulta. A ausência de lances atuais permite definir o lance atual como o lance inicial, facilitando o planejamento financeiro.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Grupo Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 436.000,00 e da 2ª praça é de R$ 218.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Residencial Moradas do Bom Viver. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Moradas do Bom Viver em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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