Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
9%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Casa
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Descrição
Este sobrado residencial possui 114m² de área construída em um terreno de 165m², localizado em uma área valorizada de leilao com descontos em Itanhaém, no bairro Cibratel II. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula imobiliária está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém sob o número 252.388, garantindo segurança jurídica.
O imóvel apresenta débitos de IPTU e dívida ativa, além de um débito judicial atualizado, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A avaliação atualizada do imóvel é de aproximadamente R$ 311.358,77, refletindo seu valor de mercado na região.
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um imóvel residencial pronto para uso ou para reforma, com boa localização e potencial de valorização. A ausência de ocupação permite agilidade na negociação e posse.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
08/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 311.891,78
-
2ª Praça
28/08/2025 13:00
Encerrado
R$ 155.945,89
-50%Economia deR$ 155.945,89
1ª PraçaEncerrado
Data:08/08/2025 13:00
Valor:R$ 311.891,78
2ª PraçaEncerrado
Data:28/08/2025 13:00
Valor:R$ 155.945,89
Economia: R$ 155.945,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de ação para investimento neste imóvel:
Considerando que o imóvel está localizado em leilao com descontos em Itanhaém, com área construída de 114m² e terreno de 165m², e que o leilão está na primeira praça com lance mínimo de aproximadamente R$ 311.891,78, o investidor deve planejar sua participação focando na primeira ou segunda praça para obter o melhor preço possível.
O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação. No entanto, existem débitos de IPTU e dívida ativa, além de um débito judicial, que devem ser considerados no custo total do investimento.
Recomenda-se:
Realizar uma análise detalhada dos documentos disponíveis, especialmente edital, matrícula e laudo de avaliação, para confirmar a situação jurídica e física do imóvel.
Planejar o lance inicial próximo ao valor de avaliação atualizada para aumentar as chances de arrematação na primeira praça.
Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para cerca de R$ 155.945,89, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencial economia.
Preparar recursos financeiros para cobrir os débitos existentes e eventuais custos de regularização.
Após arrematação, avaliar a possibilidade de reforma ou melhorias para valorização e posterior venda ou locação.
Segue tabela resumida para planejamento:
Item
Detalhes
Área Construída
114 m²
Terreno
165 m²
Valor Avaliação Atualizada
R$ 311.358,77
Lance Mínimo 1ª Praça
R$ 311.891,78
Lance Mínimo 2ª Praça
R$ 155.945,89
Débitos IPTU + Dívida Ativa
R$ 7.821,40
Débito Judicial
R$ 15.686,41
Situação
Desocupado
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.891,78 e da 2ª praça é de R$ 155.945,89. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
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Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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