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Sobrado com 124m² construídos, 165m² terreno , Maranata , Itanhaém - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este sobrado residencial possui 124,56m² de área construída em um terreno de 165m², localizado em uma área valorizada de leilao com descontos em Itanhaém, no bairro Cibratel II. O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata pelo comprador. A matrícula imobiliária está registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Itanhaém sob o número 252.389, garantindo segurança jurídica.

O imóvel possui ônus ativos, incluindo penhora e construção averbada, o que é comum em leilões judiciais. Os débitos de IPTU e da ação judicial estão atualizados e devem ser considerados no planejamento financeiro.

O imóvel está situado em uma avenida principal, com medidas de 6 metros de frente por 27,5 metros de profundidade, proporcionando boa área para uso residencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/08/2025 13:15
Valor: R$ 311.891,78
2ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 13:15
Valor: R$ 155.945,89
Economia: R$ 155.945,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel judicial em leilao com descontos em Itanhaém:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial, com lance inicial próximo ao valor de avaliação atualizada (aproximadamente R$ 311.358,77), e que o imóvel está desocupado, o investidor deve planejar a participação na primeira praça do leilão, que ocorrerá entre 05/08/2025 e 08/08/2025, com lance mínimo de R$ 311.891,78.

Se não houver arrematação na primeira praça, a segunda praça ocorrerá entre 08/08/2025 e 28/08/2025, com lance mínimo reduzido a 50% do valor da avaliação, cerca de R$ 155.945,89, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O imóvel possui débitos de IPTU e ação judicial que devem ser considerados no custo total, portanto, o investidor deve reservar recursos para quitação desses débitos para evitar surpresas futuras.

Como o imóvel está desocupado, a posse será facilitada, reduzindo custos com desocupação e possibilitando rápida valorização ou revenda.

Recomenda-se:

  • Participar da primeira praça com lance próximo ao valor de avaliação para tentar arrematar o imóvel.
  • Se não for possível, aguardar a segunda praça para tentar lance com desconto significativo.
  • Planejar a quitação dos débitos de IPTU e ação judicial para regularização completa.
  • Considerar a possibilidade de reforma ou modernização para valorização do imóvel.
  • Monitorar o andamento dos embargos de terceiros para garantir segurança jurídica.

Esta estratégia permite maximizar a chance de aquisição com bom custo-benefício e segurança jurídica, aproveitando o imóvel desocupado e a localização valorizada em Itanhaém.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itanhaém/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itanhaém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itanhaém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itanhaém.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 311.891,78 e da 2ª praça é de R$ 155.945,89. Para arrematar imóveis em leilão em Itanhaém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itanhaém no edital oficial. Imóveis de leilão em Itanhaém geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Maranata em Itanhaém/SP. A região de Maranata possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itanhaém. Confira outros imóveis em leilão em Itanhaém.
Para participar de leilões de imóveis em Itanhaém/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itanhaém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itanhaém.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itanhaém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itanhaém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itanhaém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Itanhaém.
Sim, este imóvel em leilão em Itanhaém fica no condomínio Condomínio Edifício Varandas do Cibratel II. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Itanhaém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Varandas do Cibratel II em Itanhaém.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itanhaém depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itanhaém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itanhaém/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itanhaém para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itanhaém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itanhaém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itanhaém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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