Casa em São Paulo com 3 quartos e 111,76m² de área construída , Parque Nações Unidas , São Paulo - SP

Este imóvel em leilões em São Paulo, com 111,76m² de área construída e 149,22m² de terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente por estar sendo ofertado com um desconto significativo de 34,06% do valor de avaliação no segundo leilão. A avaliação principal do imóvel é de R$460.000,00, e o lance inicial para o segundo leilão é de R$303.305,06, o que representa uma excelente margem para negociação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada da Matrícula e Ocupação: Antes de qualquer lance, é crucial verificar a matrícula do imóvel (disponível no link fornecido) para entender quaisquer ônus ou pendências. Além disso, a situação de ocupação deve ser confirmada pelo interessado, pois isso pode impactar os custos e o tempo para posse do imóvel.
• Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está no segundo leilão e com um desconto considerável, a estratégia ideal seria aguardar o encerramento do primeiro leilão (07/10/2025) e, se não houver arrematação, preparar um lance para o segundo leilão (14/10/2025). O lance inicial do segundo leilão é de R$303.305,06. Recomenda-se ofertar um valor ligeiramente acima deste lance inicial, mas abaixo do valor de avaliação, para garantir a arrematação e maximizar o potencial de lucro.
• Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou desocupação. O valor total a pagar no primeiro leilão, comissão inclusa, seria de R$563.145,42, mas o foco deve ser no segundo leilão.
• Potencial de Valorização: Após a aquisição, dependendo da situação de ocupação e da necessidade de reformas, o imóvel pode ser revendido ou alugado. A localização no Parque Nações Unidas, em São Paulo, é um ponto positivo para locação ou venda futura, dada a demanda por imóveis na capital paulista.
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