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Sobrado com 151m² em Guarulhos/SP , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.5m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Guarulhos! Um sobrado com 151m² de área construída, localizado no Bairro de Bonsucesso. Este imóvel oferece uma excelente base para investimento, com potencial de valorização na região. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura local tornam esta propriedade uma escolha estratégica para quem busca rentabilidade.

A área do terreno é de 127,50m², com 5,00m de frente para a Rua Manga. A localização privilegiada no Jardim Albertina garante acesso a comércios e serviços essenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 326.437,95
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 228.506,57
Economia: R$ 97.931,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo imobiliário em uma região com potencial de crescimento. A avaliação atualizada para R$ 326.437,95 e o lance inicial de R$ 228.506,57 indicam uma margem considerável para negociação e valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na região de Bonsucesso, leilão em Guarulhos. Comparar preços de venda de sobrados com características semelhantes (área construída, número de quartos/banheiros, vagas de garagem) para definir uma estratégia de precificação competitiva.
  • Avaliação da Segunda Praça: O leilão está em sua segunda praça, com o lance inicial de R$ 228.506,57. Este valor é significativamente inferior à avaliação oficial (R$ 326.437,95), o que sugere uma excelente oportunidade de aquisição com potencial de lucro. A data de encerramento é 03/11/2025.
  • Custos de Reforma e Adequação: Considerar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias para otimizar o imóvel para locação ou revenda. A área construída de 151m² oferece flexibilidade para diferentes layouts.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação de longo prazo, visando renda passiva, ou a revenda após valorização. A localização em Guarulhos, com acesso a transporte público e comércio, favorece ambas as estratégias.
  • Regularização e Documentação: Verificar a matrícula do imóvel (nº 109.739) e o cadastro imobiliário (nº 092.71.32.0285.00.000) para garantir que toda a documentação esteja em ordem e que não haja pendências que possam impactar a negociação futura. Os débitos tributários de R$ 3.028,65 devem ser considerados no cálculo final do investimento.

A aquisição neste momento, com o valor da segunda praça, pode proporcio...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.437,95 e da 2ª praça é de R$ 228.506,57. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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