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Sobrado com 151m² em Guarulhos/SP - Bairro Bonsucesso , Bonsucesso , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 28% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

127.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em Guarulhos!
Este sobrado oferece uma excelente área construída de 151m² em um terreno de 127,50m², localizado em uma região promissora do bairro Bonsucesso. Com potencial para valorização, este imóvel é ideal para quem busca um bom retorno financeiro. A proximidade com vias de acesso e a infraestrutura local tornam esta propriedade ainda mais atrativa para investidores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 14:00
Valor: R$ 326.437,95
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 228.506,57
Economia: R$ 97.931,38
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um bem localizado em leilões em Guarulhos/SP. A área construída de 151m² em um terreno de 127,50m² sugere um bom aproveitamento do espaço, com potencial para reformas que agreguem valor ou para locação.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial foi de R$ 326.437,95 em 14/10/2025. Como não houve lances, a segunda praça se torna a oportunidade mais imediata.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 228.506,57 em 03/11/2025. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação inicial, tornando-o mais acessível para arrematação. A data de encerramento é 03/11/2025 às 14:00.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Monitoramento da 2ª Praça: Acompanhar atentamente o encerramento da 2ª praça em 03/11/2025. Dado o histórico de 0 lances e 0 participantes registrados, há uma boa chance de arrematação pelo lance inicial ou próximo a ele.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar os débitos tributários de R$3.028,65 até 08/08/2025. É crucial verificar se há outros débitos (condomínio, IPTU posterior à data informada) e incluí-los no cálculo total do investimento.
  3. Avaliação Pós-Arrematação: Após a arrematação, realizar uma vistoria detalhada para identificar possíveis reformas necessárias. O valor de mercado estimado (1.5x avaliação) pode ser um guia inicial, mas uma análise de mercado local mais aprofundada será essencial.
  4. Estratégia de Rentabilização: Com base nas condições do imóvel e no mercado local, definir a melhor estratégia: venda com valorização após reformas ou locação para geração de renda passiva. A localização em Bonsucesso, Guarulhos, pode atrair inquilinos que buscam acesso a serviços e transporte.

Considerações Finais:<...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Argo Network Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.437,95 e da 2ª praça é de R$ 228.506,57. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Bonsucesso em Guarulhos/SP. A região de Bonsucesso possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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