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Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Uruguaiana/RS!
Este sobrado de 166m² na Rua Domingos de Almeida, 1434, Centro, oferece uma localização estratégica com grande potencial comercial e residencial. Próximo à ponte internacional e com fácil acesso ao centro, o imóvel está em uma zona ZCR1², cercado por comércio, escolas e serviços. Ideal para investidores que buscam rentabilidade ou para quem deseja morar em um ponto privilegiado da cidade. A estrutura conta com sala ampla, cozinha, escritório e lavanderia no primeiro pavimento, e 2 dormitórios no segundo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas vantagens!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/03/2026 10:00
Valor: R$ 1.295.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/03/2026 10:00
Valor: R$ 925.000,00
Economia: R$ 370.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel e as condições apresentadas, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem com um valor mais acessível, considerando o lance mínimo elevado e a dívida executada. O lance mínimo para a primeira praça é de R$ 1.295.000,00, enquanto a avaliação é de R$ 1.850.000,00. A dívida executada é de R$ 1.348.874,59.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o andamento do leilão e a movimentação de lances, caso haja algum.
  • Análise da Segunda Praça: A segunda praça, com lance mínimo de R$ 925.000,00 (considerando a cota parte de 25% para pagamento à vista e o restante parcelado em até 59 vezes), apresenta um valor de entrada significativamente menor. É crucial verificar se o valor total da arrematação na segunda praça ainda se mantém vantajoso em relação ao valor de mercado e à dívida.
  • Negociação de Parcelamento: As condições de parcelamento (25% à vista e o restante em até 59 vezes) são atrativas para quem busca diluir o investimento. No entanto, é fundamental ter clareza sobre os juros e encargos aplicados a esse parcelamento.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do valor da arrematação, considerar custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção.
  • Potencial de Valorização: A localização privilegiada do imóvel, com potencial comercial e residencial, sugere uma boa perspectiva de valorização a médio e longo prazo. A proximidade com a fronteira e o Centro da cidade são pontos fortes.
  • Verificação de Documentação: Antes de qualquer lance, é essencial revisar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e a avaliação para identificar quaisquer ônus ou pendências não mencionadas.

Considerações Importantes:

  • O imóvel está desocupado, o que facilita a vistoria e a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.295.000,00 e da 2ª praça é de R$ 925.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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