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Sobrado com 166m² em Uruguaiana/RS , Centro , Uruguaiana - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Uruguaiana/RS!
Este sobrado oferece 166m² de área construída em um terreno generoso de 1.306,80m², situado na cobiçada região central. Perfeito para investimento ou moradia, combinando espaço, conforto e uma localização estratégica. Não perca a chance de adquirir este imóvel em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.875.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em casas de leilão em Uruguaiana/RS, com 166m² construídos em um terreno de 1.306,80m², apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização central.

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 2.000.000,00
  • Lance Mínimo (1ª Praça): R$ 1.875.000,00
  • Praças Disponíveis: 1ª Ciclo (13/10/2025), 2ª Ciclo (03/11/2025), 3ª Ciclo (25/11/2025), 4ª Ciclo (17/12/2025).

Considerando a avaliação e o lance mínimo, o imóvel parece estar posicionado de forma competitiva. A estratégia ideal seria monitorar os lances nas primeiras praças. Se o lance mínimo da primeira praça (13/10/2025) não for atingido, pode-se aguardar as praças seguintes, onde historicamente os valores podem ser mais atrativos, embora com menor desconto percentual em relação à avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado Local: Realizar uma análise comparativa de mercado (ACM) na região central de Uruguaiana para entender o valor de imóveis similares, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a validar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma ou adequação, e custos de manutenção.
  3. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance baseado na ACM e nos custos adicionais. Se o objetivo for revenda (flipping), o valor de compra deve ser significativamente inferior ao valor de mercado. Se for para locação, o valor de compra deve permitir um retorno de aluguel atrativo.
  4. Monitoramento e Lance Estratégico: Acompanhar o leilão de perto. Se o lance mínimo da primeira praça for muito próximo do valor de mercado, pode ser prudente esperar. No entanto, se houver pouca concorrência e o la...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Uruguaiana/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Uruguaiana, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Uruguaiana oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Uruguaiana.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.875.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Uruguaiana, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Uruguaiana no edital oficial. Imóveis de leilão em Uruguaiana geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Centro em Uruguaiana/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Uruguaiana. Confira outros imóveis em leilão em Uruguaiana.
Para participar de leilões de imóveis em Uruguaiana/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Uruguaiana constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Uruguaiana.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Uruguaiana, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Uruguaiana está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Uruguaiana.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Uruguaiana depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Uruguaiana permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Uruguaiana/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Uruguaiana para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Uruguaiana incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Uruguaiana oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Uruguaiana. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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