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Sobrado com 180,89m² em Taubaté/SP , Jardim Marlene Miranda , Taubaté - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

268.75m²

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única em leilão em Taubaté!
Este sobrado oferece uma excelente base para investimento ou moradia, com uma área construída de 180,89m² e um terreno de 268,75m². Localizado em uma área em desenvolvimento, o imóvel conta com 3 quartos (sendo 1 suíte), 2 banheiros e espaço para 1 veículo. A estrutura, embora necessite de alguns reparos, apresenta potencial para valorização com reformas estratégicas. A proximidade com comércios e serviços locais, aliada ao preço competitivo, torna esta propriedade uma escolha inteligente para quem busca um bom negócio no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 14:00
Valor: R$ 365.902,03
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 14:00
Valor: R$ 219.541,22
Economia: R$ 146.360,81
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização em leilão em Taubaté. Considerando que o leilão é judicial e o imóvel está em processo, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é significativamente menor (R$ 219.541,22), representando um desconto considerável em relação à avaliação de R$ 365.902,03. Isso permite uma margem maior para negociação e potencial de lucro.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de imóveis similares na região de Jardim Marlene Miranda e Bairro do Itapecerica para confirmar o potencial de revenda ou locação após a reforma.
  • Visita Técnica: Se possível, agendar uma visita para avaliar o estado real de conservação do imóvel, identificar os reparos necessários e estimar os custos de reforma. A descrição menciona que o imóvel tem padrão popular e está em razoável estado de conservação, com idade aparente de 40 anos, o que sugere a necessidade de intervenções.
  • Estratégia de Lance: Preparar uma oferta para a segunda praça, considerando o lance mínimo de R$ 219.541,22. É prudente definir um teto de gastos que inclua o valor do lance, custos de reforma, impostos e taxas, garantindo a rentabilidade do investimento.
  • Reforma e Valorização: Planejar uma reforma focada em otimizar os espaços, modernizar os acabamentos e resolver quaisquer problemas estruturais ou de conservação mencionados. A área construída de 180,89m² e o terreno de 268,75m² oferecem flexibilidade para melhorias.
  • Opções de Saída: Após a reforma, o imóvel pode ser vendido no mercado por um valor superior ao investimento total, ou alugado para gerar renda passiva. A localização em Taubaté, uma cidade com demanda por imóveis, favorece ambas as estratégias.

Considerações Adicionais:

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Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Taubaté/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Taubaté, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Taubaté oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Taubaté.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 365.902,03 e da 2ª praça é de R$ 219.541,22. Para arrematar imóveis em leilão em Taubaté, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Taubaté no edital oficial. Imóveis de leilão em Taubaté geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Jardim Marlene Miranda em Taubaté/SP. A região de Jardim Marlene Miranda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Taubaté. Confira outros imóveis em leilão em Taubaté.
Para participar de leilões de imóveis em Taubaté/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Taubaté constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Taubaté.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Taubaté, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Taubaté, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Taubaté tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Taubaté.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Taubaté depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Taubaté permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Taubaté/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Taubaté para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Taubaté incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Taubaté oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Taubaté. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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