Sobrado com 180m² em Campo Grande/MS em precário estado , Vila Jardim Paulista , Campo Grande - MS

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente para quem busca adquirir a nua propriedade e aguardar a consolidação da propriedade plena. A avaliação do imóvel é de R$ 285.000,00, com um lance mínimo de R$ 228.000,00, o que representa um desconto considerável.

Considerando o estado de conservação precário, a estratégia ideal seria:

• Análise Detalhada do Processo judicial: Verificar o processo 0017002-87.2011.8.12.0001 para entender as particularidades da execução e a situação do usufruto vitalício. É crucial entender quando e como a propriedade plena será consolidada.
• Planejamento de Reforma: Orçar detalhadamente os custos de reforma para trazer o imóvel a um padrão de mercado. O terreno de 420m² pode permitir expansões ou até mesmo a construção de novas unidades, dependendo do zoneamento local.
• Estratégia de Aquisição: Dado que o lance mínimo é de R$ 228.000,00, e o imóvel está em precário estado, pode ser interessante aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo pode ser menor, ou participar da primeira praça com um lance estratégico, visando adquirir o imóvel por um valor que permita a reforma e ainda gere lucro.
• Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na Vila Jardim Paulista, leilão de imóveis em Campo Grande/MS, para definir um preço alvo de venda após a reforma.

Cronograma Sugerido:

A primeira praça encerra em 29/10/2025, com lance mínimo de R$ 228.000,00. A segunda praça inicia em 13/11/2025. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, pois o lance mínimo pode ser reduzido. No entanto, o risco de perder o imóvel é maior.

Tabela de Custos Estimados:

Item

Valor Estimado (R$)

Aqu... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campo Grande/MS IPL 1.4 Extrajudicial Portal Zuk Casa no Condomínio Estrela Parque com 71,42m² - Ocupada 1ª Praça: R$ 700.000 2ª Praça: R$ 445.845 Leilão: 24/03/2025 Casa no Condomínio Estrela Parque com 71... IPL 3.1 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos e 1 vaga em Campo Grande 1ª Praça: R$ 119.069 2ª Praça: R$ 250.098 Leilão: 19/01/2026 Casa com 2 quartos e 1 vaga em Campo Gra... IPL 6.4 Extrajudicial Caixa Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 53.79m² construída, desocupada 1ª Praça: R$ 88.985 Leilão: 31/03/2025 Casa com 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga,... IPL 3.2 Extrajudicial Santander Imóveis Casa espaçosa com 4 quartos em Campo Grande/MS 1ª Praça: R$ 601.000 Leilão: 03/02/2026 Casa espaçosa com 4 quartos em Campo Gra... IPL 3.2 Extrajudicial O Leilões Casa com 3 quartos, 117,7m², 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 435.000 2ª Praça: R$ 617.929 Leilão: 10/03/2026 Casa com 3 quartos, 117,7m², 1 vaga de g... IPL 3.8 Extrajudicial Caixa Casa com 2 Quartos em Campo Grande - MS 1ª Praça: R$ 82.695 2ª Praça: R$ 139.999 Leilão: 05/01/2026 Casa com 2 Quartos em Campo Grande - MS Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis judicial em Campo Grande? O leilão de imóveis judicial em Campo Grande/MS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Campo Grande, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campo Grande oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campo Grande. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 228.000,00 e da 2ª praça é de R$ 228.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campo Grande, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campo Grande no edital oficial. Imóveis de leilão em Campo Grande geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Campo Grande? Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jardim Paulista em Campo Grande/MS. A região de Vila Jardim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campo Grande. Confira outros imóveis em leilão em Campo Grande. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Campo Grande? Para participar de leilões de imóveis em Campo Grande/MS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campo Grande constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campo Grande. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campo Grande, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campo Grande, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campo Grande tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campo Grande. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Campo Grande? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campo Grande depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campo Grande permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campo Grande/MS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campo Grande para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campo Grande incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campo Grande oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campo Grande. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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