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Sobrado com 2 dormitórios em condomínio fechado em Guarulhos/SP , Morros , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em leilão em Guarulhos!
Este sobrado no Condomínio Residencial Ilhas Gregas oferece 2 dormitórios, sala, cozinha e lavanderia externa, com 62m² de área útil. O condomínio dispõe de segurança 24h e lazer completo, incluindo piscina, playground, salão de festas e quadra recreativa. Localização privilegiada com fácil acesso a comércios, escolas e vias importantes da cidade. Ideal para quem busca conforto e segurança para a família.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 15:00
Valor: R$ 288.548,13
2ª Praça Encerrado
Data: 25/02/2026 15:00
Valor: R$ 201.983,69
Economia: R$ 86.564,44
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado no Condomínio Residencial Ilhas Gregas, em leilão em Guarulhos/SP, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente considerando que está em leilão judicial. A área útil de 62m² com 2 dormitórios é adequada para famílias pequenas ou casais.

Análise de Praças e Lances:

PraçaData de EncerramentoLance MínimoDesconto
1ª Praça05/02/2026 - 15:00R$ 288.548,13-
2ª Praça25/02/2026 - 15:00R$ 201.983,6930%

A avaliação do imóvel é de R$ 287.972,19. A segunda praça, com um desconto significativo de 30%, oferece um ponto de entrada mais acessível, com um lance mínimo de R$ 201.983,69. Este valor, combinado com a área construída e a infraestrutura do condomínio, pode representar uma excelente oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da 1ª Praça: Acompanhar os lances na primeira praça. Se o valor de avaliação for atingido, pode ser uma boa opção para garantir o imóvel.
  • Estratégia para a 2ª Praça: Caso a primeira praça não resulte em arrematação ou o valor seja muito alto, focar na segunda praça é a estratégia mais vantajosa devido ao desconto. Preparar-se para ofertar um lance próximo ao lance mínimo da segunda praça, considerando o valor de avaliação e o potencial de valorização.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma ou atualização do imóvel.
  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Guarulhos, especialmente no condomínio Ilhas Gregas, para confirmar o potencial de revenda ou locação após a aquisição.
  • Documentação e Regularização: Verificar...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Destak Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 288.548,13 e da 2ª praça é de R$ 201.983,69. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Morros em Guarulhos/SP. A região de Morros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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