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Sobrado com 2 residências, garagem, 3 quartos, 2 banheiros, 253m² construída , Belém , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Quartos

3

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Investimento em parte ideal de sobrado com 2 residências e garagem. O imóvel possui área construída de 253m² e terreno de 125,60m², com 3 quartos e 2 banheiros, atualmente ocupado. A venda refere-se a 33,33% da nua propriedade, o que implica que o comprador será coproprietário e deverá negociar a regularização com os demais sócios. A matrícula está registrada no 7º CRI de leilão em São Paulo.

Aspectos legais importantes: O imóvel está ocupado e a desocupação será responsabilidade do arrematante. Não há débitos de IPTU ou dívida ativa conforme consulta recente. A propriedade está sujeita a usufruto vitalício, limitando o direito de uso imediato do bem.

Condições de pagamento: Venda à vista, sem uso de carta de crédito, com possibilidade de propostas parceladas em até 30 vezes, desde que atendam ao lance mínimo e sinal de 25%.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 11:40
Valor: R$ 256.845,10
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 11:40
Valor: R$ 128.422,55
Economia: R$ 128.422,55
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, é fundamental analisar cuidadosamente a aquisição de parte ideal, pois o imóvel não será de propriedade exclusiva, o que pode limitar a liquidez e o uso imediato. Recomendo:

  • Estudo jurídico detalhado: Avaliar os direitos e obrigações relacionados à copropriedade e usufruto vitalício para evitar surpresas futuras.
  • Avaliar o potencial de negociação: Considerar a possibilidade de adquirir as outras partes do imóvel para obter a propriedade plena, o que pode valorizar o investimento.
  • Aguardar a 2ª praça: O lance mínimo na 1ª praça é R$ 256.845,10, e na 2ª praça cai para R$ 128.422,55, o que pode representar uma oportunidade melhor de compra.
  • Planejar a desocupação: Como o imóvel está ocupado, preparar-se para os custos e tempo envolvidos na desocupação judicial ou extrajudicial.
  • Considerar o uso para renda: Avaliar se a parte adquirida pode ser alugada ou utilizada para geração de renda, mesmo com a copropriedade.

Segue tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída253 m²
Área do Terreno125,60 m²
Parte Ideal33,33%
Lance 1ª PraçaR$ 256.845,10
Lance 2ª PraçaR$ 128.422,55
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (até 30x com sinal mínimo 25%)
SituaçãoOcupado

Este imóvel é indicado para investidores com perfil de longo prazo e que estejam dispostos a lidar com questões legais e de copropriedade. A estratégia ideal é monitorar o leilão e tentar arrematar na 2ª praça para obter melhor preço, além de planejar a regularização da posse e propriedade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 256.845,10 e da 2ª praça é de R$ 128.422,55. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Belém em São Paulo/SP. A região de Belém possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Jardim Dampezzo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim Dampezzo em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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