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Casa com 200m² de Terreno em São Paulo - Oportunidade Única , Vila Prudente , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

200m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em São Paulo!
Esta casa na Rua Pitinga, 211, Vila Lúcia, oferece um terreno de 200m² em uma localização estratégica. Embora a área construída não seja especificada, a descrição detalhada da matrícula e a situação de ocupação indicam um imóvel com potencial. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região de São Paulo são pontos fortes para quem busca valorização.
Considere o potencial de reforma e valorização, aproveitando a localização privilegiada.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/01/2026 16:30
Valor: R$ 836.035,79
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 16:30
Valor: R$ 418.017,89
Economia: R$ 418.017,90
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado na Rua Pitinga, 211, Vila Lúcia, imóveis Caixa em São Paulo, SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando que se trata de um leilão judicial. A área total do terreno é de 200m², o que oferece um bom espaço para futuras benfeitorias ou para a construção de um novo projeto, dependendo do zoneamento local.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Inicia em 21/01/2026 às 16:30, com lance inicial de R$ 836.035,79. Nesta fase, o lance deve ser igual ou superior ao valor de avaliação.
  • 2ª Praça: Inicia em 11/02/2026 às 16:30, com lance inicial de R$ 418.017,89. Nesta fase, são aceitos lances a partir de 50% do valor de avaliação, o que representa um desconto significativo de 50%. Esta é a praça mais atrativa para quem busca um bom negócio.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais recomendada seria aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O valor de R$ 418.017,89 na segunda praça, com um incremento de R$ 5.000,00, sugere que é possível adquirir o imóvel por um valor consideravelmente abaixo do mercado, caso a avaliação inicial esteja alinhada com os preços praticados na região.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis similares na Vila Lúcia e arredores. Isso ajudará a definir um teto de lance realista e a maximizar o potencial de retorno sobre o investimento.
  2. Análise de Custos Adicionais: Leve em consideração os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU (que, neste caso, já possui débitos informados).
  3. Visitação (se possível): Se houver...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 836.035,79 e da 2ª praça é de R$ 418.017,89. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Prudente em São Paulo/SP. A região de Vila Prudente possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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