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Sobrado com 2 vagas na Lapa, São Paulo - Oportunidade em Leilão , Vila Argentina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Imperdível em Leilão!
Este sobrado na cobiçada região da Lapa, em leilões em São Paulo, oferece uma excelente área construída de 250m² em um terreno de 198m², com 2 vagas de garagem. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A localização privilegiada na Rua Haroldo Pacheco e Silva garante acesso a toda a infraestrutura da cidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel em leilão com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/02/2026 14:40
Valor: R$ 1.480.736,55
2ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 14:40
Valor: R$ 1.036.515,58
Economia: R$ 444.220,97
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização no mercado imobiliário paulistano. A localização na Lapa, um bairro consolidado e com boa infraestrutura, é um ponto forte.

Considerando que o imóvel está ocupado, o plano de ação inicial deve focar na análise detalhada do processo judicial para entender os prazos e custos envolvidos na desocupação. A informação sobre o Tema 1.134/2024 do STJ é crucial, pois isenta o arrematante de débitos tributários anteriores à arrematação, como o IPTU mencionado (R$ 2.251,29). Isso reduz significativamente o risco financeiro.

A condição de venda é à vista, o que pode ser um fator limitante para alguns compradores, mas também pode indicar uma margem maior para negociação ou um lance inicial mais competitivo. A possibilidade de propostas parceladas, conforme descrito no edital, deve ser explorada caso não haja lances à vista.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Processo Judicial: Obter e analisar a íntegra do processo judicial associado ao leilão para compreender todos os detalhes, prazos e possíveis pendências.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação do imóvel, considerando que ele está ocupado.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Após a desocupação e eventuais reformas necessárias, realizar uma nova avaliação de mercado para definir o preço de venda ou locação ideal.
  • Estratégia de Lances: Definir um valor máximo de lance com base na avaliação de mercado, custos de desocupação e reformas, e o valor de avaliação do imóvel. Considerar a data do segundo leilão caso o primeiro não tenha lances satisfatórios.

A matrícula do imóvel (106.913 do 10º CRI de leilões em São Paulo/SP) e o número de contribuinte (02404300407) são informações essenciais para a análise documental completa.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.480.736,55 e da 2ª praça é de R$ 1.036.515,58. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Argentina em São Paulo/SP. A região de Vila Argentina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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