Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em São Paulo/SP Ver leilões no bairro Caxingui
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sobrado com 240m² em São Paulo , Caxingui , São Paulo - SP

Ver mais imóveis de leilão em São Paulo
Este imóvel está sendo leiloado por SuperBID. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 27% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilões em São Paulo!
Este sobrado de 240m² oferece um potencial significativo para investidores. Localizado em uma região consolidada, o imóvel apresenta uma área construída generosa e um terreno de 165m², ideal para reformas ou projetos de valorização.

Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do adquirente, o que pode representar uma etapa a ser considerada no planejamento do investimento.

A possibilidade de aquisição em segunda praça, com um deságio considerável em relação ao valor da primeira praça, torna esta oportunidade ainda mais atrativa para quem busca maximizar o retorno sobre o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 09:30
Valor: R$ 1.742.138,83
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 13:30
Valor: R$ 672.069,49
Economia: R$ 1.070.069,34
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um sobrado de 240m² em leilões em São Paulo, apresenta uma estratégia de investimento interessante, especialmente considerando a possibilidade de aquisição na segunda praça com um deságio significativo de 61% sobre o valor da primeira praça. A avaliação inicial de R$ 1.742.138,83 para a primeira praça e o valor mínimo de venda de R$ 672.069,49 para a segunda praça indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento da Primeira Praça: Embora o foco seja a segunda praça, é crucial monitorar a primeira praça para entender o interesse do mercado e se haverá lances.
  • Foco na Segunda Praça: A segunda praça, com início em 27/10/2025 às 09h31 e término em 29/10/2025 às 13h30, com valor mínimo de R$ 672.069,49, é o momento chave. O lance atual é este valor mínimo, e o incremento é de R$ 10.000,00. Recomenda-se estar preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda permita uma margem de lucro após os custos de reforma e despesas.
  • Análise de Custos Pós-Leilão: O imóvel está ocupado e o acesso está bloqueado por tijolos. A desocupação será por conta do adquirente. É fundamental orçar os custos de desocupação, possíveis reformas necessárias (a área construída foi obtida no IPTU, indicando a necessidade de averiguação e regularização), impostos e taxas.
  • Potencial de Valorização: O bairro Butantã em São Paulo é uma região com boa infraestrutura e potencial de valorização. Dependendo do estado do imóvel, pode-se considerar uma reforma para venda rápida ou para locação, visando um fluxo de caixa.
  • Documentação: A matrícula nº 74.138 e a inscrição na prefeitura nº 082.612.0032-9 são informações importantes. É crucial analisar a matrícula consolidada (disponível em PDF) para verificar quaisquer ônus ou pendências além da indisponibilidade mencionada....

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.742.138,83 e da 2ª praça é de R$ 672.069,49. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita