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Sobrado com 3 dorms (1 suíte) e 100m² em Condomínio Fechado , Vila Jacui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Quartos

3

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única! Sobrado moderno em condomínio fechado com segurança e lazer. Ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. A apenas 100m² de área privativa, este imóvel conta com 3 dormitórios (sendo 1 suíte), sala ampla para dois ambientes e cozinha americana integrada. Possui 2 vagas de garagem. Localizado em imóveis Caixa em São Paulo/SP, com fácil acesso a comércios e serviços. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/01/2026 14:00
Valor: R$ 552.770,12
2ª Praça Encerrado
Data: 11/02/2026 14:00
Valor: R$ 276.385,06
Economia: R$ 276.385,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este sobrado, localizado em um condomínio fechado, apresenta um bom potencial de investimento, especialmente se o objetivo for revenda ou locação após uma eventual reforma. A área privativa de 100m² com 3 dormitórios (1 suíte) é um diferencial atrativo para famílias.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 23/01/2026 com lance inicial de R$ 552.770,12. Dado que a avaliação atualizada é de R$ 535.829,42, este valor na primeira praça pode ser considerado um pouco elevado, especialmente se o objetivo for adquirir o imóvel com margem para reforma e lucro.
  • 2ª Praça: Em 11/02/2026, o lance inicial cai para R$ 276.385,06. Este valor representa um desconto significativo (aproximadamente 50% do lance inicial da 1ª praça e da avaliação). Esta segunda praça é, sem dúvida, o momento mais estratégico para realizar a compra, pois oferece uma excelente oportunidade de adquirir o imóvel por um valor consideravelmente menor, permitindo maior flexibilidade para investimentos em melhorias e maximizando o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

Recomendo aguardar a segunda praça para realizar a oferta. O lance ideal seria iniciar com um valor próximo ao lance inicial da segunda praça (R$ 276.385,06), mas com uma estratégia de aumento gradual, respeitando o incremento mínimo de R$ 5.000,00. É crucial monitorar a concorrência e estar preparado para ajustar o lance, mas sempre mantendo em mente o valor máximo que o imóvel, após reforma, pode alcançar no mercado.

Considerações Adicionais:

  • Reforma: É provável que o imóvel necessite de atualizações. Orçar uma reforma completa (pintura, pisos, possíveis modernizações na cozinha e banheiros) é essencial para definir o valor máximo de investimento.
  • Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 552.770,12 e da 2ª praça é de R$ 276.385,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Jacui em São Paulo/SP. A região de Vila Jacui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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